Résidence secondaire : un rêve accessible

Aujourd’hui, le nombre de résidences secondaires en France n’a cessé de croître, atteignant aujourd’hui plus de 3 millions de logements, un record en Europe.

 

 

Les prix en baisse dans de nombreux secteurs de villégiature et les taux d’intérêt bas favorisent l’achat immobilier de résidence secondaire.

Celui qui souhaite s’offrir sa ­résidence secondaire peut aujourd’hui profiter de conditions de crédit extrêmement favorables, mais aussi de prix particulièrement attrayants. Car les crises financières successives de 2008 et 2011 ont particulièrement mis à mal le marché de la résidence secondaire, réajustant les prix à la baisse dans une grande partie des villes côtières. « Sur l’ensemble du littoral Manche-Atlantique, les prix ont baissé en moyenne de 10% en cinq ans », révèlent ainsi les Notaires de l’Ouest dans une étude. Dans certains secteurs, ils ont, au total, reculé de 30% en dix ans.

 

 

Profiter des prix en baisse

Dans les campagnes et en bord de mer, situation pourtant si prisée des acheteurs et des vacanciers, les prix sont globalement à la traîne par rapport à la tendance haussière des grandes villes. C’est donc le bon moment pour profiter d’un marché qui se réveille à peine et dénicher la bonne affaire.

Un budget très variable

Reste que le budget ne sera ­évidemment pas le même d’un secteur à l’autre et d’un bien à l’autre. Si les Français ont dépensé 237.000 € en moyenne l’année dernière pour acheter leur résidence secondaire, la fourchette est large selon la région visée.

Sans surprise, l’Ile-de-France (la capitale tire les prix vers le haut), l’Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d’Azur se placent dans le trio de tête des régions les plus chères (respectivement 315.000 €, 306.000 € et 302.000 € pour l’achat moyen d’une résidence secondaire). A l’inverse, la moitié des maisons dans le Finistère se vend au-dessous de 130.000 €… Plus on descend le long de la côte atlantique, plus les prix des biens augmentent, en particulier ceux des maisons, à quelques exceptions près. En bord de Méditerranée ou en Savoie, il faut prévoir au moins 3.000 € le mètre carré.

Des taux à moins de 2%

Heureusement pour les acquéreurs potentiels, les conditions d’emprunt restent imbattables. Les acquéreurs bénéficient de taux toujours plus bas, passés de 3,68% en moyenne (hors ­assurance et toutes durées ­confondues) en avril 2012, selon l’observatoire du Crédit Logement, à seulement 1,46% six ans plus tard…

De plus, contrairement aux idées reçues, le crédit ne vous coûtera pas plus cher parce que vous financez une résidence secondaire et non principale. Vous obtiendrez les mêmes taux, soit 1,2% environ pour un emprunt sur 10 ans, 1,4% pour 15 ans et 1,65% sur 20 ans, selon les taux du marché actuels.