Lancement d’un GFV en AOC Biologique d’Alsace : Domaine Riefle

Lancement d’un GFV en AOC Biologique d’Alsace : Domaine Riefle

 

Patrimoine Assurance vous propose le lancement d’un nouveau Groupement Foncier Viticole en AOC biologique d’Alsace : Le domaine RIEFLE 

 

 

Le domaine de RIEFLÉ est avant tout une affaire de famille de vigneron très ancienne.

Les vins du domaine RIEFLÉ font d’ailleurs l’objet d’une reconnaissance tant nationale (Guide Hachette des Vins, Bettane et Desseauve, …) qu’internationale (Parker, Decanter, Vinous, …).

Aujourd’hui, c’est une nouvelle génération qui participe au développement du domaine avec les deux fils que sont Thomas et Paul RIEFLÉ.

Les valeurs du domaine RIEFLÉ correspondent parfaitement à celles de Patrimoine Assurances puisqu’elles reposent sur la combativité, l’humanité et la proximité de la famille avec les amoureux de la terre et du vin.

Avec ce GFV, vous allez avoir le plaisir de, non seulement, goûter de grands vins Alsaciens reconnus dans le monde entier mais aussi d’accompagner cette famille de vignerons dans leur développement.

 

 

Le montage financier

• LES CARACTÉRISTIQUES DU GFV

Superficie : 3ha 66a 77ca
Capital variable* : 518.000,00 €
Parts à pourvoir: 148
Montant de la part: 3.500,00 €
Montant des frais de commercialisation 500,00 €
Prix total de la part 4.000,00 €
*le GFV se réserve l’option d’acquérir d’autres parcelles en nature de vignes AOC

• LE FERMAGE

Chaque année, un arrêté préfectoral détermine le cours officiel des fermages de la récolte précédente.
C’est sur cette base officielle que sera calculé le fermage du GFV.
Derniers cours connus publiés le 21 octobre 2016 : AOC Alsace : 1.644,27 € / hectare
Ce rendement maximal par hectare peut être majoré de 20 % pour bail à long terme et 50 % pour bail cessible hors du cadre familial.

On obtient alors :
AOC Alsace :
1.644,27 €/ha x 3ha 66a 77ca x 1,2 x 1,5 = 10.855,00 €

 

COMPTE de résultat prévisionnel du G.F.V

Recettes
Fermage officiel fiscal 10.855,00 €

Dépenses :
Comptabilité et déclaration fiscale – 1.500,00 €
Gestion et suivi du GFV (suivi juridique, convocations aux AG) – 1.300,00 €
Impôts fonciers à la charge du GFV : – 200,00 €
Revenus fonciers : 7.855,00 €
Revenus fonciers imposables par part : 7.855,00/148 = 53,07 €

 

 

Vous trouverez ci-dessous le dossier d’adhésion concernant ce GFV :

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

 

 

Patrimoines assurances vous propose une opportunité immobilière exceptionnelle dans la résidence 4 étoiles – Le Domaine du Golf à Eurodisney. 

 

Au cœur de la première destination touristique Européenne, le domaine du Golf est une résidence haut standing 4 étoiles avec piscine chauffée, salle de sport, restaurant, dotée un rendement élevé de 4.5% HT/ HT, géré par staycity (taux d’occupation en moyenne de 80%) et actable immédiatement.

 

Vous souhaitez en savoir plus, contactez nous

FINAPROM 2017

FINAPROM 2017

 

 

Patrimoine assurances est heureux de vous présenter  via son partenaire, FINAPROM 2017, le dernier né d’une gamme de Fonds immobiliers. A travers la constitution d’un portefeuille diversifié d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens, son objectif est de profiter du dynamisme du marché de l’immobilier résidentiel en France avec une approche défensive.

Avec un horizon d’investissement court de 3 ans*, il vise un rendement annuel net investisseur de 8 à 9%*. Trois opérations ont déjà été réalisées par ce Fonds au cours des derniers mois.

 

Exemples de réalisations

 

Résidence étudiante & complexe sportif
Pré-commercialisation : 60 %
Début des travaux : Été 2017 (en cours)
Livraison : S2 2019*
TRI brut cible :13,5 %*

 

Résidence étudiante & parkings
Pré-commercialisation : 89%
Début des travaux : S2 2017 (en cours)
Livraison : T3 2018*
TRI brut cible :14,2 %*

 

Résidence de tourisme 4 étoiles
Pré-commercialisation : 46%
Début des travaux : S2 2017 (en cours)
Livraison : T3 2018*
TRI brut cible :15,2 %*

 

 

LES POINTS CLÉS DE CE FONDS

  • Rendement annuel net investisseur cible : 8% à 9%*
  • Durée courte : 3 ans*
  • Instruments utilisés : Actions & Obligations
  • Minimum de souscription : 100 000 € (30 000 € sur dérogation)

Girardin industriel : quel intérêt d’en faire en 2017 ?

Girardin industriel : quel intérêt d’en faire en 2017 ?

À l’heure où les pouvoirs publics veulent modifier la fiscalité en profondeur, la loi Girardin industrielle, dispositif de défiscalisation outre-mer conserve sa stabilité. De quoi encourager les contribuables à souscrire, pour réduire leur impôt.

 

Si pour le moment, les grands arbitrages ne sont pas arrêtés, l’intention qui s’en dégage est d’inciter les particuliers à augmenter leur épargne et à prendre plus de risques. Mais aussi d’alléger l’ISF en le concentrant sur l’immobilier.

Bien avant d’avoir les précisions nécessaires, rien n’empêche les particuliers de consulter leur conseiller en gestion de patrimoine pour bâtir une stratégie en misant sur la réduction de leur impôt sur le revenu, par la souscription d’une Girardin Industrielle.

En effet, les conditions du dispositif de défiscalisation n’évoluant pas en 2018, il accordera toujours un effacement de l’impôt aux contribuables métropolitains, en contrepartie de leurs investissements auprès d’entreprises ultramarines.
Liberté pour le contribuable

 

La Girardin Industrielle est-elle toujours aussi avantageuse ? Oui !

• Parce qu’elle anticipe l’impôt à payer l’année suivante, pouvant ainsi réduire la totalité de l’impôt, par un apport qui servira à financer des biens dans les DOM-COM. On parle donc de stratégie de trésorerie «One Shot».

• Parce qu’il s’agit du seul mécanisme de réduction d’impôts permettant de défiscaliser plus que le montant de son apport.

• Enfin, parce qu’elle laisse le contribuable libre, sans notion d’engagement d’une année sur l’autre.

La Girardin Industrielle devra donc retenir davantage l’intérêt des CGP en cette rentrée 2017. Avec les mesures de prolongation prises l’an passé, ils peuvent proposer à leurs clients, des investissements en toute sérénité, jusqu’en 2020 dans les départements d’Outre-Mer (DOM) et à Saint-Martin et jusqu’en 2025 pour les Collectivités d’Outre-Mer (COM) et la Nouvelle-Calédonie.

 

Simple et accessible

L’opération de défiscalisation est entièrement réalisée par un monteur en Girardin Industrielle, pour un ensemble d’investisseurs. Il constitue pour eux, une société sous la forme d’une SNC (Société en Nom Collectif) ou SAS (Société par Actions Simplifiées) suivant le type d’opération. Son objet social est d’acquérir le bien  qui sera exploité par un entrepreneur ultra-marin : l’exploitant; les investisseurs souhaitant défiscaliser participant en tant qu’associés au capital social de la société.

Celui-ci permet d’acquérir généralement 40% de la valeur du matériel, le reste étant financé à crédit et par un dépôt de garantie de l’exploitant. L’entrepreneur local qui va utiliser le matériel signe un bail de 5 ans avec la société.

Il s’engage à rembourser un loyer équivalent à l’échéance mensuelle du prêt contracté par la société auprès de la banque. Toutes les parties s’y retrouvent. L’entreprise bénéficie d’un matériel financé à moindre coût. Elle en devient propriétaire pour un euro au terme du bail.

Quant à l’investisseur, il obtient une réduction d’impôt supérieure au montant de sa souscription, l’année suivante, en «one shot». Puis, au terme des 5 années, la société (SNC ou SAS) est dissoute.

 

Des précautions à prendre

Naturellement, il faut s’adresser à des professionnels de la loi GIRARDIN. Le monteur doit, depuis le 12/02/2015, respecter la nouvelle charte de déontologie, précisée par le décret n°2015-149.

Pour plus de sécurité, il faut vérifier que le monteur soit présent sur place, pour assurer le suivi des exploitants ultramarins. Car c’est lui qui sélectionne les entreprises ultramarines sur la base de critères stricts de solvabilité et d’expérience. De plus, les investissements choisis porteront principalement sur des matériels standards à potentiel locatif fort.

En conclusion, une dernière recommandation : il faut se positionner au plus vite pour souscrire. C’est-à-dire avant la fin du mois de septembre, pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts au meilleur taux ! Mais aussi pour éviter la pénurie de stocks, les opérations de défiscalisation n’étant pas extensibles.

40 opportunités PINEL en bord de mer

40 opportunités PINEL en bord de mer

Vous souhaitez vivre ou investir dans l’immobilier en bord de mer ? Patrimoines assurances vous propose 40 opportunités immobilières éligibles “Loi PINEL” dans des secteurs géographiques très touristiques : L’île d’Oléron (Charente maritime) ou Bormes les Mimosas (Var Coté d’azur).

 

Coté Atlantique, Le Clos Saint Pierre sur l’ile d’Oléron vous propose du résidence de maisons individuelles à partir de 177.000€ TTC en hyper-centre de Saint-Pierre d’Oléron.

 

 

Sur la Cote d’Azur, la résidence Le Jardin du Loderi à Bormes les Mimosas est une résidence haut de gamme idéalement placée avec un cadre de vie agréable, situé à 3 km des plage et bien sûr, éligible à la loi Pinel

 

2 belles opportunités de résidences à la montagne

2 belles opportunités de résidences à la montagne

Patrimoine Assurances vous propose 2 belles opportunités de résidences à la montagne en location meublée : Aspen/la plagne village et les ménuires.

 

 

Située à Plagne Villages, avec une superbe vue sur la vallée, la résidence Aspen vous accueille dans un chalet typique  bois et  pierre. Vous trouverez des commerces et des remontées mécaniques à seulement 300 mètres ainsi que les pistes à 100 mètres. La Plagne fait partie de Paradiski, le second plus grand domaine skiable relié du monde.

 

 

Commune de Savoie, Les Belleville est connue pour ses immenses espaces naturels préservés et son fabuleux domaine skiable. Située sur la commune, à 1 850 m d’altitude, la station des Menuires est le paradis des skieurs grâce à sa situation au coeur du plus grand domaine skiable du monde : les 3 Vallées. La résidence skis aux pieds se trouve à seulement 100 mètres du centre de la station par ascenseur.

 

Vous souhaitez investir dans ce programme immobilier attractif ? Contactez nous

 

Investir dans programme immobilier Villa Flora – Neuilly Plaisance

Investir dans programme immobilier Villa Flora – Neuilly Plaisance

 

Patrimoine Assurances vous propose d’investir dans des nouveaux lots au sein d’un quartier résidentiel en centre ville de Neuilly Plaisance

 

 

VILLA FLORA :

En plein coeur d’un quartier résidentiel, cette nouvelle résidence offre un accès en moins de 2 minutes aux commerces, à la place du marché et à la mairie. Elle propose des appartements prolongés chacun d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.”Villa Flora” offre à ses habitants un cadre de vie idéal avec ses prestations de qualité et son environnement calme.

 

L’essentiel de l’offre :

 

  • Situation : à 15 minutes de PARIS
  • Typologie : du T1 au T3
  • Fiscalité : Pinel / Zone : ABIS
  • Budget : à partir de 135 000 euros
  • Promoteur : CRD Promotion GROUPE STRANIERI
  • Livraison : 3T 2019
  • Rentabilité : jusqu’à 4,80%

 

Vous souhaitez investir dans ce programme immobilier attractif ? Contactez nous

 

Résidence affaires Européa 4 étoiles – Vézily Villacoublay (78)

Résidence affaires Européa 4 étoiles – Vézily Villacoublay (78)

 

Patrimoine Assurances vous propose une opportunité d’investissement dans la résidence d’affaires Européa situé à Villacoublay (78) Située au coeur du deuxième pôle d’activités français, cette résidence affiche un rendement de 4,2 % HT/HT avec des services 4 étoiles.

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Une implantation idéale à Vélizy, ville connectée à Paris par le tramway
  • Une résidence affaires au coeur d’un pôle d’activités dynamique regroupant plus de 1 000 entreprises
  • Un rendement de 4,2 % HT/HT (1), très performant pour un bien en région parisienne
  • Des services 4 étoiles : piscine, sauna, salle de fitness

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Une résidence affaires au cœur d’un pôle d’activités dynamique

 

  • En plein cœur du quartier d’affaires Inovel Parc, à proximité de l’A86, de la N118 et du tramway rejoignant Paris
  • Une situation permettant un remplissage à la fois affaires  et loisirs
  • Une résidence 4 étoiles pensée par un cabinet mondialement connu, les Studios d’Architecture Ory & Associés
  • 119 logements, déclinés du T1 au T2, de 19 à 39 m²
  • Des services haut de gamme

 

Vous souhaitez investir dans ce programme immobilier attractif ? Contactez nous

Résidence service 3 étoiles – Les perles de Saint Tropez II

Résidence service 3 étoiles – Les perles de Saint Tropez II

 

Patrimoine Assurances vous présente une réelle opportunité d’investissement : 10 lots d’exception situés sur la cote d’Azur au bord de la mer méditerranée à Port Grimaud, la résidence service 3 étoiles Les Perles de Saint-Tropez II

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

Situés à seulement 300 mètres de la Méditerranée et à 1,4 km du port Grimaud, ces biens sont intégrés à un complexe déjà en exploitation, doté de services recherchés (piscine, golf, tennis…)  synonyme de revenus immédiats avec un rendement de 4,2 % HT/HT* Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un property management exclusif

 

Un emplacement d’exception

 

  • Entre le Massif des Maures et la mer Méditerranée, dans le golfe de Saint-Tropez
  • Un complexe*** à 300 mètres des plages et 1,4 kilomètre de Port Grimaud
  • Des services recherchés : réception, restaurant, bar, piscine, golf, terrain de tennis…
  • Une résidence composée de 45 appartements déclinés du studio au T3 et 10 logements dédiés au personne

 

Contactez nous pour toute demande d’information