Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

 

LE HAMEAU, UNE RÉSIDENCE ****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité immobilière ? Contactez un conseiller de Patrimoine Assurance pour une présentation du projet.

 

J-150 avant la fin du Censi-bouvard

 

Quel est ce dispositif

La Loi Censi-Bouvard 2018 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l’amortissement pour générer des revenus défiscalisés.

 

Qui peut bénéficier de la Loi Censi-Bouvard 2018 ?

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. Pas d’Inscription au RCS : la loi Censi-Bouvard 2018 ne nécessite pas d’inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)

 

Les avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard 2018

Le régime Censi-Bouvard 2018 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT :

– A hauteur de 11% du prix HT pour les logements la réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20% sur le prix de votre bien immobilier si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services.

 

Mentions légales
(1) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Prix total HT mobilier inclus. Hors frais de notaire et frais de prêt.
(3) Rendement incluant le mobilier, arrondi au dixième le plus proche.

Opportunité de placement LFC+

 

Début Juillet, Patrimoine Assurances vous informait des avantages du OPCI / FPI (Organisme de Placement Collectif Immobilier constitué sous la forme d’un Fond de Placement Immobilier) LFC+ de notre partenaire.

 

Pour une part de 1000€, la valeur liquidative au 30/06/2018 est de 1165.28€ soit une évolution entre Mai et Juin et donc une performance (rendement + PV) depuis le début de l’année de plus de 16.5% !

 

Les avantages du LFC+

 

  • Un investissement à forte prépondérance immobilière
  • Un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés
  • Une liquidité intrinsèque
  • Une fiscalité attractive
  • Un produit accessible
  • Une assurance revente inédite

 

La diversification des produits

 

La diversification des actifs reposera essentiellement sur la diversité des résidences dans lesquelles le FPI investira, tant d’un point de vue de la localisation, du type de résidence, du choix des promoteurs que des exploitants.

 

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences services séniors
  • Les résidences de tourisme
  • Les résidences médicalisées (EHPAD*)

 

Vous souhaitez bénéficier de cette opportunité de placement immobilière ? Contactez nous pour une présentation

 

Risque de perte en capital
Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. En cas de demande de rachat, l’argent de votre client pourrait n’être versé que dans un délai de 12 mois à l’issue de la période de blocage de 5 ans.

 

 

Découvrez tous les avantages de LFC+

LFC+ est le seul OCPI multi-secteurs entièrement dédié à la location meublée. Diversifié, accessible, souple, performant et régulier, découvrez tous les avantages de LFC+ grâce aux deux vidéos ci-dessous :

 

Pour quel type d’investisseur :

 

 

+ 3,13 % depuis le début de l’année à partir de 5000 € d’investissement !

 

Avec quelle fiscalité ?

 

 

Les conseils de Patrimoine Assurances restent à votre écoute au 03 20 51 05 05 ou au 06 07 30 12 15. Contactez nous par mail : contact@patrimoineassurances.fr

 

OPPORTUNITÉS JUILLET 2018

 

Patrimoine Assurances vous propose en mois de Juillet des opportunités d’investissement en résidence services seniors sur toute la France métropolitaine.

 

Pierre Papier LMNP à partir de 1000€
Nouvelle façon d’investir en Résidence Seniors
OPCI Silver Génération*

 

 

21 programmes en commercialisation 
dont Villenave d’Ornon [Bordeaux Métropole (33)],
Écouflant [Angers Hippodrome (49)],
Cluses, entre Genève et Chamonix (74)

 

 

12 programmes actables 
dont 7 livrables en 2019

 

 

 

Budget à partir de 113 330 € ht 
Dont + de 100 lots à moins de 160 000 € ht

 

 

Renta meublée entre 4,05% et 4.25% 
Loyers mensuels nets de charge

 

 

10 programmes en Pinel 100% garanti 
Bail civil 6, 9 ou 12 ans puis passage en meublé
Renta Pinel jusqu’à 3,25% nette de charge

 

 

ETAT DES STOCKS AU 3 JUILLET 2018

 

L’investissement locatif séduit (aussi) les jeunes


 

Près d’un jeune de moins de 35 ans sur deux (47 %) a fait ou envisage de faire un investissement « dans un ou plusieurs biens à des fins locatives », selon un sondage Harris Interactive (1).

 

Les plus de 50 ans ne sont que 23 % à être séduits par ce type de placement. Pour les personnes interrogées, dont 71 % ont d’ores et déjà acquis leur résidence principale, ou souhaitent le faire, le logement reste avant tout important « en termes de transmission ». Ainsi, 73% d’entre eux le pensent comme un bien à préserver pour le léguer à ses enfants, selon l’étude.

 

(1)Enquête Harris Interactive réalisée en ligne du 15 au 17 mai 2018, sur un échantillon de 1.007 personnes, représentatif des Français âgés de 18 ans selon la méthode des quotas

 

Résidence d’affaires Riviera Suites – Nice (06)

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Résidence d’affaires 4 étoiles
  • Proximité de la gare SNCF et de l’aéroport International Nice Cote d’Azur
  • Etablissement avec rooftop, piscine et vue sur la Baie des Anges
  • Une architecture jouant sur les volumes et les surfaces vitrées
  • Rendement 4 % “triple net”
  • À partir de 147 900 € HT
  • Promenade des Anglais, Nice
  • Exploitation Néméa

 

La résidence Suite en détails

  • Environnement privilégié et ensoleillé
  • En plein cœur du quartier des Affaires à proximité de l’aéroport international et de la gare Saint-Augustin
  • Adresse exceptionnelle sur la Promenade des Anglais
  • Un établissement **** aux nombreuses prestations : piscine intérieure chauffée avec bain à remous, sauna, salle de fitness, bar
  • Rooftop avec piscine extérieure et vue sur la Méditerranée
  • 119 suites de 23 à 43 m²
  • Des logements équipés et fonctionnels avec un coin cuisine et bureau

 

La résidence en images

 

La situation géographique

  • Ville la plus visitée après Paris avec plus de 5 millions de visiteurs par an
  • Tourisme : 1ère économie de la région (40 % du PIB)
  • 2ème ville de Congrès en France, 20 % de la clientèle de tourisme dédiés affaires
  • Sophia Antipolis : 1er technopole de France et d’Europe avec 1 400 entreprises et 31 000 emplois
  • Aéroport international : 3ème aéroport de France avec 111 destinations desservies
  • Des espaces dédiés 2 Palais des Congrès dont l’Acropolis

 

Vous souhaitez bénéficier de cette opportunité immobilière exceptionnelle ? Contactez nous 

 

Résidence secondaire : un rêve accessible

Aujourd’hui, le nombre de résidences secondaires en France n’a cessé de croître, atteignant aujourd’hui plus de 3 millions de logements, un record en Europe.

 

 

Les prix en baisse dans de nombreux secteurs de villégiature et les taux d’intérêt bas favorisent l’achat immobilier de résidence secondaire.

Celui qui souhaite s’offrir sa ­résidence secondaire peut aujourd’hui profiter de conditions de crédit extrêmement favorables, mais aussi de prix particulièrement attrayants. Car les crises financières successives de 2008 et 2011 ont particulièrement mis à mal le marché de la résidence secondaire, réajustant les prix à la baisse dans une grande partie des villes côtières. « Sur l’ensemble du littoral Manche-Atlantique, les prix ont baissé en moyenne de 10% en cinq ans », révèlent ainsi les Notaires de l’Ouest dans une étude. Dans certains secteurs, ils ont, au total, reculé de 30% en dix ans.

 

 

Profiter des prix en baisse

Dans les campagnes et en bord de mer, situation pourtant si prisée des acheteurs et des vacanciers, les prix sont globalement à la traîne par rapport à la tendance haussière des grandes villes. C’est donc le bon moment pour profiter d’un marché qui se réveille à peine et dénicher la bonne affaire.

Un budget très variable

Reste que le budget ne sera ­évidemment pas le même d’un secteur à l’autre et d’un bien à l’autre. Si les Français ont dépensé 237.000 € en moyenne l’année dernière pour acheter leur résidence secondaire, la fourchette est large selon la région visée.

Sans surprise, l’Ile-de-France (la capitale tire les prix vers le haut), l’Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d’Azur se placent dans le trio de tête des régions les plus chères (respectivement 315.000 €, 306.000 € et 302.000 € pour l’achat moyen d’une résidence secondaire). A l’inverse, la moitié des maisons dans le Finistère se vend au-dessous de 130.000 €… Plus on descend le long de la côte atlantique, plus les prix des biens augmentent, en particulier ceux des maisons, à quelques exceptions près. En bord de Méditerranée ou en Savoie, il faut prévoir au moins 3.000 € le mètre carré.

Des taux à moins de 2%

Heureusement pour les acquéreurs potentiels, les conditions d’emprunt restent imbattables. Les acquéreurs bénéficient de taux toujours plus bas, passés de 3,68% en moyenne (hors ­assurance et toutes durées ­confondues) en avril 2012, selon l’observatoire du Crédit Logement, à seulement 1,46% six ans plus tard…

De plus, contrairement aux idées reçues, le crédit ne vous coûtera pas plus cher parce que vous financez une résidence secondaire et non principale. Vous obtiendrez les mêmes taux, soit 1,2% environ pour un emprunt sur 10 ans, 1,4% pour 15 ans et 1,65% sur 20 ans, selon les taux du marché actuels.