Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Une gestion ORPEA, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance
  • Un rendement de 3,80 % HT/HT(1)
  • Budgets inédits : à partir de 111 700 € HT(2)
  • Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (3)

 

 

(1) Rendement incluant le mobilier, soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt

(3) Selon les modalités des attestations du promoteur

 

Une résidence aux services haut de gamme

 

  • 105 chambres de 20 à 30 m²
  • De nombreux services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque
  • Une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et ergothérapeute

 

Vous souhaitez en savoir plus concernant cette opportunité immobilière ? contactez Patrimoine assurances.

 

Holding remploi 123Club PME 2018

Holding remploi 123Club PME 2018

Patrimoine assurances vous propose une offre visée par l’AMF éligible au remploi du produit de cession 123CLUB PME 2018 (Art. 150-0 B ter) 

 

 

INVESTIR DANS 123CLUB PME 2018 PERMET AU DIRIGEANT/ CHEF D’ENTREPRISE DE BÉNÉFICIER D’UNE FRANCHISE D’IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE DE CESSION DES TITRES DE SA SOCIÉTÉ, EN CONTREPARTIE D’UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL ET SOUS RÉSERVE DE LA CONSERVATION FISCALE DES ACTIONS 123CLUB PME 2018 PENDANT 12 MOIS MINIMUM.

 

123CLUB PME 2018 – Les points clés

 

 

Focus éligibilité

À savoir – La holding remploi 123CLUB PME 2018 est éligible aux conditions suivantes :

• Ré-investir 50% des produits de cession (dans un délai de 24 mois à compter de la date de cession) pour les titres cédés jusqu’au 31/12/2018.

ou

• Ré-investir 60% des produits de cession pour les titres cédés à partir du 01/01/2019

 

Téléchargez la fiche d’informations en PDF

 

Mécanisme de l’apport cession en vidéo


 

France Promotion 2018 : J-8

France Promotion 2018 : J-8

Il ne reste plus que huit jours pour souscrire à la SCA France Promotion 2018, un Fonds qui a pour objectif de constituer un portefeuille d’opérations de promotion immobilière  avec un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 7% à horizon 5-6 ans*. 


Ce Fonds a déjà levé15 M€ à ce jour et financé 12 opérations.



157 M€ investis dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens :  c’est le bilan de notre équipe dédiée à l’activité immobilière. Au total c’est 10 000 logements neufs financés sur les 8 dernières années. 

Investissement Campair 4

Investissement Campair 4

Patrimoine vous informe du lancement de Campair 4, un club deal ayant pour objet d’investir dans l’acquisition de murs et fonds de commerce de deux campings haut-de-gamme près de Royan, en Nouvelle-Aquitaine, aux côtés d’un partenaire-opérateur inscrit dans une relation de long terme avec 123 IM.




Nous attirons votre attention sur le fait que cette offre bénéficie d’une triple éligibilité (Diversification, Remploi, Dutreil) et est strictement réservée aux investisseurs avertis et que la souscription est accessible à partir de 100 000 €.



Campair 4 investira dans deux campings 4 étoiles qui totalisent 552 emplacements et sont situés à 200 mètres l’un de l’autre, en Nouvelle-Aquitaine. Ces deux établissements sont opérés conjointement et se situent à proximité de Royan, dans l’une des régions phares de l’hôtellerie de plein-air.



Nous avons sélectionné un partenaire opérateur de référence dans le secteur d’activité de l’hôtellerie de plein air, le groupe Alliage Loisirs, afin de bénéficier de son savoir-faire dans la gestion et l’exploitation des campings. Le Club Deal investira aux côtés de cet opérateur dans une société créée ad-hoc, pour réaliser cette opération éligible au Pacte Dutreil mais aussi au Remploi économique  (150 0 B ter) et également aux PEA & PEA-PME

Résidence étudiante à Nîmes (30) – Kaïman

Résidence étudiante à Nîmes (30) – Kaïman

Patrimoine assurances vous propose la nouvelle opportunité immobilière à Nîmes, la résidence étudiante Kaïman.


Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Excellente visibilité sur l’exploitation : la résidence voisine (Le Carèmeau) affiche un taux d’occupation moyen de 95 %
  • Intégrée à un campus de plus de 3 700 étudiants 
  • A 300 m de l’école Vatel
  • A partir de 67 900 € HT (1) 
  • Rendement 4 % HT/HT (2) 

La résidence étudiante Kaïman

  • Une nouvelle résidence pour soutenir la forte demande en logements étudiants 
  • Composée de 156 logements répartis sur 5 niveaux et 3 bâtiments 
  • Déclinés du T1 au T2
  • Services nombreux : accueil, salle petit-déjeuner, lingerie, salle de fitness, local vélo …

Vous souhaitez en savoir plus concernant ce programme immobilier ? Contactez Patrimoine Assurances pour plus d’informations

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

La faible rémunération offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie conduit certains investisseurs à s’intéresser à la « pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.

Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI

La pierre-papier désigne les placements financiers principalement constitués d’immobilier. La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux investisseurs après déduction des charges et constitution d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…), largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à l’habitation.

Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?

Le mode de détention de votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct) est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% + les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des revenus fonciers.

Comment optimiser la fiscalité ?

La souscription de pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la valeur du contrat.

La pierre-papier répond avant tout à une logique de diversification de vos investissements. Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée est d’au moins 8 ans.

Les investissements en pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible d’être modifié.