Résidence de tourisme 4 etoiles Le Hameau Les deux Alpes

Résidence de tourisme 4 etoiles Le Hameau Les deux Alpes

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

Le Hameau, une résidence 4 étoiles

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vidéo sur la station de ski Les 2 Alpes

La saison déclarative bat son plein !

La saison déclarative bat son plein !

 

Vous allez bientôt connaître le montant estimé de votre facture fiscale, ainsi que le coefficient applicable pour le prélèvement à la source de 2019.

 

Surprise, résignation, énervement, révolte seront alors au rendez-vous ! Vous vous direz sans doute : “payer, encore payer…il doit bien y avoir des solutions ? que puis-je faire ?”

 

Avec les conseillers de Patrimoine Assurances, tirez parti de cette situation particulière. Souriants et confiants, nous vous conseillons et nous apportons notre savoir-faire. Car les solutions sont bien réelles : L’immobilier rénové (Malraux, Déficit Foncier, Monument Historique et Pinel Rénové) sont de véritables solutions permettant la constitution d’un patrimoine de qualité, à l’emplacement incomparable avec du neuf.

 

Avec nos solutions patrimoniales, vous verrez votre pression fiscale diminuer de façon radicale. Pour cela, il vous suffit de prendre rendez-vous ! Nous sommes à votre écoute au 03 20 51 05 05 et au 06 07 30 12 15 ou par e-mail : contact@patrimoineassurances.fr

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Patrimoine Assurances vous propose une opportunité immobilière : la résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc à Courchevel (73). Découvrez de nouvelles surfaces et des nouvelles formules d’occupation.

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde
  • Une résidence 4 étoiles offrant une expérience unique avec une possibilité d’occupation inédite
  • Un accès direct à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe situé en montagne

 

L’écrin Blanc – resort 4 étoiles : une expérience unique

  • Lové dans un écrin naturel, l’Écrin Blanc se situe face à l’Aquamotion, sur la route menant à Courchevel 1650
  • La résidence sera directement connectée au domaine skiable par une nouvelle remontée mécanique située à quelques mètres.
  • Ce resort 4 étoiles comprend un hôtel et une résidence de tourisme, qui forment un unique bâtiment.
  • Des services haut de gamme : restaurant avec terrasse, bar, salle de fitness, salle plénière, jardin des neiges… ainsi qu’un accès privatif à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe en montagne.
  • La décoration des 75 logements allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort, l’espace et les vues.

Girardin industriel : quel intérêt d’en faire en 2017 ?

Girardin industriel : quel intérêt d’en faire en 2017 ?

À l’heure où les pouvoirs publics veulent modifier la fiscalité en profondeur, la loi Girardin industrielle, dispositif de défiscalisation outre-mer conserve sa stabilité. De quoi encourager les contribuables à souscrire, pour réduire leur impôt.

 

Si pour le moment, les grands arbitrages ne sont pas arrêtés, l’intention qui s’en dégage est d’inciter les particuliers à augmenter leur épargne et à prendre plus de risques. Mais aussi d’alléger l’ISF en le concentrant sur l’immobilier.

Bien avant d’avoir les précisions nécessaires, rien n’empêche les particuliers de consulter leur conseiller en gestion de patrimoine pour bâtir une stratégie en misant sur la réduction de leur impôt sur le revenu, par la souscription d’une Girardin Industrielle.

En effet, les conditions du dispositif de défiscalisation n’évoluant pas en 2018, il accordera toujours un effacement de l’impôt aux contribuables métropolitains, en contrepartie de leurs investissements auprès d’entreprises ultramarines.
Liberté pour le contribuable

 

La Girardin Industrielle est-elle toujours aussi avantageuse ? Oui !

• Parce qu’elle anticipe l’impôt à payer l’année suivante, pouvant ainsi réduire la totalité de l’impôt, par un apport qui servira à financer des biens dans les DOM-COM. On parle donc de stratégie de trésorerie «One Shot».

• Parce qu’il s’agit du seul mécanisme de réduction d’impôts permettant de défiscaliser plus que le montant de son apport.

• Enfin, parce qu’elle laisse le contribuable libre, sans notion d’engagement d’une année sur l’autre.

La Girardin Industrielle devra donc retenir davantage l’intérêt des CGP en cette rentrée 2017. Avec les mesures de prolongation prises l’an passé, ils peuvent proposer à leurs clients, des investissements en toute sérénité, jusqu’en 2020 dans les départements d’Outre-Mer (DOM) et à Saint-Martin et jusqu’en 2025 pour les Collectivités d’Outre-Mer (COM) et la Nouvelle-Calédonie.

 

Simple et accessible

L’opération de défiscalisation est entièrement réalisée par un monteur en Girardin Industrielle, pour un ensemble d’investisseurs. Il constitue pour eux, une société sous la forme d’une SNC (Société en Nom Collectif) ou SAS (Société par Actions Simplifiées) suivant le type d’opération. Son objet social est d’acquérir le bien  qui sera exploité par un entrepreneur ultra-marin : l’exploitant; les investisseurs souhaitant défiscaliser participant en tant qu’associés au capital social de la société.

Celui-ci permet d’acquérir généralement 40% de la valeur du matériel, le reste étant financé à crédit et par un dépôt de garantie de l’exploitant. L’entrepreneur local qui va utiliser le matériel signe un bail de 5 ans avec la société.

Il s’engage à rembourser un loyer équivalent à l’échéance mensuelle du prêt contracté par la société auprès de la banque. Toutes les parties s’y retrouvent. L’entreprise bénéficie d’un matériel financé à moindre coût. Elle en devient propriétaire pour un euro au terme du bail.

Quant à l’investisseur, il obtient une réduction d’impôt supérieure au montant de sa souscription, l’année suivante, en «one shot». Puis, au terme des 5 années, la société (SNC ou SAS) est dissoute.

 

Des précautions à prendre

Naturellement, il faut s’adresser à des professionnels de la loi GIRARDIN. Le monteur doit, depuis le 12/02/2015, respecter la nouvelle charte de déontologie, précisée par le décret n°2015-149.

Pour plus de sécurité, il faut vérifier que le monteur soit présent sur place, pour assurer le suivi des exploitants ultramarins. Car c’est lui qui sélectionne les entreprises ultramarines sur la base de critères stricts de solvabilité et d’expérience. De plus, les investissements choisis porteront principalement sur des matériels standards à potentiel locatif fort.

En conclusion, une dernière recommandation : il faut se positionner au plus vite pour souscrire. C’est-à-dire avant la fin du mois de septembre, pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts au meilleur taux ! Mais aussi pour éviter la pénurie de stocks, les opérations de défiscalisation n’étant pas extensibles.