Panier Cap 8 – 2019 – Rendement de 44,95% sur 5 ans et défiscalisation outremer

Panier Cap 8 – 2019 – Rendement de 44,95% sur 5 ans et défiscalisation outremer

 

Patrimoine Assurances vous propose Panier Cap 8 – 2019 une solution de défiscalisation en investissement immobilier outremer encadré avec un rendement de 44,95% sur 5 ans et bénéficiant d’une réduction d’impôt de 25% en année 1* et un boni de sortie de 19.95% en année 5**

 

 

Quel est le programme d’investissement immobilier ?

Le programme d’investissement immobilier de tourisme concerne Le Village de la Pointe situé au Vauclin – à deux pas de la plage Pointe Faula. Ce Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) est en exploitation depuis 2014, avec au taux d’occupation annuel moyen de 65%. 

 

Comment fonctionne l’opération ?

L’opération PANIER CAP 8-2019 finance l’acquisition de 21 cottages du PRL. Elle est encadrée par la loi Madelin (Article 199 Terdecies-0A et 885-0 V bis du CGI).

* La loi permet à l’investisseur d’obtenir 25% de réduction d’impôt One Shot reportable 5 ans

** Un boni de sortie de 19,95% à l’issue de la 5ème année est possible (ou une sortie à 7 ans avec un boni supplémentaire envisagé de 8,99% par an).

Souscription minimum 10.000€ – souscription maximum 100.000 €

 

 

Pourquoi investir ?

Le Parc Résidentiel de Loisirs est composé de :

  • 80 cottages
  • 6 villas privatives avec jardin et piscine
  • 32 lodges

De nombreux services hôteliers sont proposés aux résidents : deux piscines, un bar-restaurant, une laverie, une réception (7j/7), une bagagerie et un service de nettoyage. La location de voiture ainsi que le transfert Aéroport / Village sont également proposés. Le Village de la Pointe connait une évolution significative de son taux de fréquentation depuis 2014.

 

Contactez Patrimoine Assurances pour plus d’informations concernant ce programme

36 lots actables immédiatement en LMNP

36 lots actables immédiatement en LMNP

 

Résidences étudiantes

 

 

Résidences de tourisme

 

 

Résidences d’affaires

 

 

Résidences médicalisées

 

 

Deux lots disponibles Appart City Lille Grand Palais

 

Patrimoine Assurances a le plaisir de vous informer de la mise en commercialisation de deux nouveaux logements en résidence tourisme d’affaires sur le marché de la revente en LMNP géré sous bail commercial. Il s’agit de biens situés dans la résidence Appart’City Lille Grand Palais, situés à proximité des gares Lille Flandres et Lille Europe (TGV) et non loin du coeur de ville de Lille.

Outre le revenu peu voire pas fiscalisé, les avantages sont multiples :

  • Actable immédiatement
  • A partir de 72.000€ HT
  • Bail renouvelé récemment
  • 5,90% de rendement HT annuel
  • A proximité des gares TGV, du métro, du Zénith Aréna et du cœur de ville

 

En investissant dans ces biens immobiliers, vous bénéficierez d’un appartement idéalement situé en cœur de ville d’une métropole Européenne (Lille), sur une résidence en exploitation. Le tout avec une rente partiellement voire totalement exonérée d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux.

 

Contactez Patrimoine Assurances pour obtenir plus d’informations concernant ces opportunités immobilières sur Lille. 

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

 

 

Patrimoine Assurances a le plaisir de vous informer de la mise en commercialisation sur notre département d’un logement en résidence pour étudiants sur le marché de la revente en LMNP géré sous bail commercial. Il s’agit d’un bien situé dans la résidence Nexity-Studéa à Mont-Houy (Valenciennes).

 

Pourquoi investir dans cette résidence ?

 

  • Actable immédiatement
  • Bail renouvelé récemment
  • 5,10% de rendement HT annuel
  • Une exploitation assurée par Nexity
  • Un budget d’acquisition abordable (42 000€)
  • Revenu peu fiscalisé

 

En résumé vous bénéficiez d’un bien idéalement situé en liaison direct avec le cœur de ville, sur une résidence en exploitation et gérée par une enseigne solide. Le tout avec une rente partiellement voire totalement exonérée d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux.

 

Les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant ce programme.

 

LFC+ élu meilleur OPCI grand public

LFC+ élu meilleur OPCI grand public

 

Un produit immobilier pur

Alors que les OPCI sont composés traditionnellement d’immobilier à hauteur de 60 %, LF CERENICIMO + a pour cible une exposition immobilière physique à hauteur de 85 % maximum.

 

Des actifs rigoureusement sélectionnés

Le fonds se positionne sur des actifs immobiliers qui offrent des potentiels de revalorisation importants. Pour ce faire, il intervient à des moments clés de la commercialisation d’un programme. Les critères de sélection des actifs immobiliers seront
notamment :

• L’emplacement de l’actif immobilier.
• La qualité intrinsèque des actifs immobiliers.
• Le prix d’acquisition par m² comparé aux logements similaires en résidentiel.
• Le rendement net d’acquisition.

 

Un investissement accessible dès 5 000 €

Investissement immobilier accessible à partir d’une mise de fonds réduite, dès 5 000 €, LF CERENICIMO + propose une solution d’investissement pour :

• Des clients qui ne disposent pas du budget pour accéder à l’investissement direct en location meublée.
• Des clients qui recherchent un investissement proposant une mutualisation optimisée.
• Des clients en immobilier collectif qui souhaitent diversifier et compléter leurs investissements.

 

Un mécanisme de liquidité encadrée

L’OPCI organise directement, en interne, le rachat des parts des souscripteurs qui souhaitent revendre :

• Le mécanisme de liquidité permet aux souscripteurs de récupérer leur mise en 12 mois maximum hors période de blocage de 5 ans, à compter de la date de lancement du fonds.

• En complément, le souscripteur peut opter pour une assurance revente exclusive sur le marché des fonds collectifs, couvrant, en cas de force majeure, 20 % du capital investi dans la limite de 20 000 € (1) commission de souscription incluse

 

Si vous souhaitez bénéficier des performances de cet OPCI exceptionnel contactez Patrimoine Assurances

 

Holding remploi 123Club PME 2018

Holding remploi 123Club PME 2018

Patrimoine assurances vous propose une offre visée par l’AMF éligible au remploi du produit de cession 123CLUB PME 2018 (Art. 150-0 B ter) 

 

 

INVESTIR DANS 123CLUB PME 2018 PERMET AU DIRIGEANT/ CHEF D’ENTREPRISE DE BÉNÉFICIER D’UNE FRANCHISE D’IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE DE CESSION DES TITRES DE SA SOCIÉTÉ, EN CONTREPARTIE D’UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL ET SOUS RÉSERVE DE LA CONSERVATION FISCALE DES ACTIONS 123CLUB PME 2018 PENDANT 12 MOIS MINIMUM.

 

123CLUB PME 2018 – Les points clés

 

 

Focus éligibilité

À savoir – La holding remploi 123CLUB PME 2018 est éligible aux conditions suivantes :

• Ré-investir 50% des produits de cession (dans un délai de 24 mois à compter de la date de cession) pour les titres cédés jusqu’au 31/12/2018.

ou

• Ré-investir 60% des produits de cession pour les titres cédés à partir du 01/01/2019

 

Téléchargez la fiche d’informations en PDF

 

Mécanisme de l’apport cession en vidéo


 

France Promotion 2018 : J-8

France Promotion 2018 : J-8

Il ne reste plus que huit jours pour souscrire à la SCA France Promotion 2018, un Fonds qui a pour objectif de constituer un portefeuille d’opérations de promotion immobilière  avec un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 7% à horizon 5-6 ans*. 


Ce Fonds a déjà levé15 M€ à ce jour et financé 12 opérations.



157 M€ investis dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens :  c’est le bilan de notre équipe dédiée à l’activité immobilière. Au total c’est 10 000 logements neufs financés sur les 8 dernières années. 

Investissement Campair 4

Investissement Campair 4

Patrimoine vous informe du lancement de Campair 4, un club deal ayant pour objet d’investir dans l’acquisition de murs et fonds de commerce de deux campings haut-de-gamme près de Royan, en Nouvelle-Aquitaine, aux côtés d’un partenaire-opérateur inscrit dans une relation de long terme avec 123 IM.




Nous attirons votre attention sur le fait que cette offre bénéficie d’une triple éligibilité (Diversification, Remploi, Dutreil) et est strictement réservée aux investisseurs avertis et que la souscription est accessible à partir de 100 000 €.



Campair 4 investira dans deux campings 4 étoiles qui totalisent 552 emplacements et sont situés à 200 mètres l’un de l’autre, en Nouvelle-Aquitaine. Ces deux établissements sont opérés conjointement et se situent à proximité de Royan, dans l’une des régions phares de l’hôtellerie de plein-air.



Nous avons sélectionné un partenaire opérateur de référence dans le secteur d’activité de l’hôtellerie de plein air, le groupe Alliage Loisirs, afin de bénéficier de son savoir-faire dans la gestion et l’exploitation des campings. Le Club Deal investira aux côtés de cet opérateur dans une société créée ad-hoc, pour réaliser cette opération éligible au Pacte Dutreil mais aussi au Remploi économique  (150 0 B ter) et également aux PEA & PEA-PME

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

La faible rémunération offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie conduit certains investisseurs à s’intéresser à la « pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.

Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI

La pierre-papier désigne les placements financiers principalement constitués d’immobilier. La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux investisseurs après déduction des charges et constitution d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…), largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à l’habitation.

Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?

Le mode de détention de votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct) est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% + les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des revenus fonciers.

Comment optimiser la fiscalité ?

La souscription de pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la valeur du contrat.

La pierre-papier répond avant tout à une logique de diversification de vos investissements. Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée est d’au moins 8 ans.

Les investissements en pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible d’être modifié.