L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

 

Selon une étude du Crédit Foncier, le marché de l’investissement locatif a augmenté de 13.5% à 15.5% entre 2013 et 2018 sur le nombre total de logement construit (étude publiée le 20 septembre 2018, réalisée auprès de 2600 personnes).

 

Qui investit dans le marché de l’investissement locatif ?

 

L’investisseur locatif est âgé de 45 ans environ et vit en couple (72 % d’entre eux). Son ménage dispose d’un revenu confortable de 71 100 euros par an. Les investissements se portent principalement sur les appartements (92 %) contre 8 % pour les maisons. Une fois le bien acheté, il comporte en moyenne deux pièces (60 % des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m². Son coût médian est de 170 000 euros au 1er semestre 2018. Son financement se réalise avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 21 ans.

 

Pourquoi investir dans le marché locatif ?

 

Dans le marché immobilier neuf, la motivation principale est fiscale (71 % des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). Dans le marché ancien le souhait principal des acheteurs est de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), de se constituer un patrimoine (63 %), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %).

 

Quel est le secteur le plus porteur ?

 

L’investissement immobilier locatif se concentre principalement dans le sud de la France : Occitanie (27 % en 2017 contre 22 % en 2010) même si l’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement avec 23 % des opérations. Suivent ensuite les régions Auvergne-Rhône-Alpes (11 %) Nouvelle-Aquitaine (9 %) et PACA (9 %).

 

Vous avez vous meme un projet d’investissement locatif dans l’immobilier ? Patrimoine Assurances vous propose de belles opportunités sur des secteurs porteurs. Contactez nous pour découvrir nos offres. 

Opportunités immobiliers de fin d’année 2018

Opportunités immobiliers de fin d’année 2018

 

C’est la rentrée pour tout le monde et le rush immobilier de fin d’année approche à grand pas ! Toute l’équipe de Patrimoine Assurances se mobilise afin de vous apporter les meilleures opportunités du moment sur toute la France et une expertise patrimoniale reconnue.

 

De Bordeaux à Paris en passant par Besançon, Agen, Vichy et Aix en Provence (surface du T1 au T4) de 76000 € à 273000€ éligible Pinel Réno et Malraux pour une livraison 2021.

 

 
Pour tout renseignement, vous pouvez contacter votre interlocuteur de référence
 

Les jardins de Claye – Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

Les jardins de Claye –  Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

 

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EN ILE-DE-FRANCE

 

  • Claye-Souilly (77) un cadre pavillonnaire secteur résidentiel
  • Budget à partir de 113 712 euros
  • Rentabilité jusqu’à 4,18%
  • Résidence de standing
  • Des prestations complètes et haut de gamme
  • Cuisine aménagée / Jardins paysagés avec arrosage automatique
  • 68 appartements du studio au 4 pièces
  • Jardin, terrasse, balcon, parking
  • Forte attractivité locative
  • Livraison prévisionnelle : 4T 2019 / 1T 2020

 

Contactez nous pour plus d’informations concernant ce nouveau programme immobilier

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

 

LE HAMEAU, UNE RÉSIDENCE ****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité immobilière ? Contactez un conseiller de Patrimoine Assurance pour une présentation du projet.

 

J-150 avant la fin du Censi-bouvard

J-150 avant la fin du Censi-bouvard

 

Quel est ce dispositif

La Loi Censi-Bouvard 2018 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l’amortissement pour générer des revenus défiscalisés.

 

Qui peut bénéficier de la Loi Censi-Bouvard 2018 ?

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. Pas d’Inscription au RCS : la loi Censi-Bouvard 2018 ne nécessite pas d’inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)

 

Les avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard 2018

Le régime Censi-Bouvard 2018 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT :

– A hauteur de 11% du prix HT pour les logements la réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20% sur le prix de votre bien immobilier si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services.

 

Mentions légales
(1) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Prix total HT mobilier inclus. Hors frais de notaire et frais de prêt.
(3) Rendement incluant le mobilier, arrondi au dixième le plus proche.

Opportunité de placement LFC+

Opportunité de placement LFC+

 

Début Juillet, Patrimoine Assurances vous informait des avantages du OPCI / FPI (Organisme de Placement Collectif Immobilier constitué sous la forme d’un Fond de Placement Immobilier) LFC+ de notre partenaire.

 

Pour une part de 1000€, la valeur liquidative au 30/06/2018 est de 1165.28€ soit une évolution entre Mai et Juin et donc une performance (rendement + PV) depuis le début de l’année de plus de 16.5% !

 

Les avantages du LFC+

 

  • Un investissement à forte prépondérance immobilière
  • Un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés
  • Une liquidité intrinsèque
  • Une fiscalité attractive
  • Un produit accessible
  • Une assurance revente inédite

 

La diversification des produits

 

La diversification des actifs reposera essentiellement sur la diversité des résidences dans lesquelles le FPI investira, tant d’un point de vue de la localisation, du type de résidence, du choix des promoteurs que des exploitants.

 

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences services séniors
  • Les résidences de tourisme
  • Les résidences médicalisées (EHPAD*)

 

Vous souhaitez bénéficier de cette opportunité de placement immobilière ? Contactez nous pour une présentation

 

Risque de perte en capital
Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. En cas de demande de rachat, l’argent de votre client pourrait n’être versé que dans un délai de 12 mois à l’issue de la période de blocage de 5 ans.

 

 

Découvrez tous les avantages de LFC+

Découvrez tous les avantages de LFC+

LFC+ est le seul OCPI multi-secteurs entièrement dédié à la location meublée. Diversifié, accessible, souple, performant et régulier, découvrez tous les avantages de LFC+ grâce aux deux vidéos ci-dessous :

 

Pour quel type d’investisseur :

 

 

+ 3,13 % depuis le début de l’année à partir de 5000 € d’investissement !

 

Avec quelle fiscalité ?

 

 

Les conseils de Patrimoine Assurances restent à votre écoute au 03 20 51 05 05 ou au 06 07 30 12 15. Contactez nous par mail : contact@patrimoineassurances.fr

 

OPPORTUNITÉS JUILLET 2018

OPPORTUNITÉS JUILLET 2018

 

Patrimoine Assurances vous propose en mois de Juillet des opportunités d’investissement en résidence services seniors sur toute la France métropolitaine.

 

Pierre Papier LMNP à partir de 1000€
Nouvelle façon d’investir en Résidence Seniors
OPCI Silver Génération*

 

 

21 programmes en commercialisation 
dont Villenave d’Ornon [Bordeaux Métropole (33)],
Écouflant [Angers Hippodrome (49)],
Cluses, entre Genève et Chamonix (74)

 

 

12 programmes actables 
dont 7 livrables en 2019

 

 

 

Budget à partir de 113 330 € ht 
Dont + de 100 lots à moins de 160 000 € ht

 

 

Renta meublée entre 4,05% et 4.25% 
Loyers mensuels nets de charge

 

 

10 programmes en Pinel 100% garanti 
Bail civil 6, 9 ou 12 ans puis passage en meublé
Renta Pinel jusqu’à 3,25% nette de charge

 

 

ETAT DES STOCKS AU 3 JUILLET 2018