Résidence de tourisme 4 etoiles Le Hameau Les deux Alpes

Résidence de tourisme 4 etoiles Le Hameau Les deux Alpes

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

Le Hameau, une résidence 4 étoiles

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vidéo sur la station de ski Les 2 Alpes

SCPI : vers un rendement de 4,40 % en 2018

SCPI : vers un rendement de 4,40 % en 2018

La pierre-papier devrait maintenir en 2018 une rentabilité moyenne attrayante, notamment grâce à une diversification croissante des actifs. La collecte nette, elle, continue de croître.

 

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) séduisent toujours plus les épargnants. Au 1ertrimestre 2018 (T1 2018), les SCPI de rendement -par opposition aux SCPI fiscales qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu- ont dépassé les 47 milliards d’euros de capitalisation. Les Français ont acheté pour près d’1,2 milliards d’euros de SCPI au cours des trois premiers mois.

 

Le taux de distribution moyen annuel sur un an (du T2 2017 au T1 2018 inclus) s’établit à 4,41 % et devrait se maintenir entre 4,3 % et 4,4 % en 2018 (après 4,64 % en 2016 et 4,43 % en 2017).

 

SCPI spécialisées : cap sur la santé

 

Chaque trimestre, 8.000 épargnants supplémentaires achètent des SCPI et le capital moyen augmente lui aussi : il est désormais de 69.000 euros. Ces fonds qui permettent d’acheter de l’immobilier professionnel pour quelques milliers d’euros rencontrent de plus en plus de succès auprès des particuliers.

Dans le détail, les SCPI diversifiées et spécialisées, notamment en santé, fonctionnent de mieux en mieux. Trimestre après trimestre, elles représentent une part croissante du marché ». L’immobilier de santé (Epadh, maisons de retraite, etc.) a totalisé 9 % des achats au T1 2018 (2 % seulement les six derniers mois de l’année dernière), même si les bureaux comptabilisent encore la majorité des acquisitions réalisées par les gestionnaires de SCPI (61 % au T1 2018).

 

 

Des bureaux plutôt que des commerces

 

Bonne nouvelle, les taux de vacance entre deux locataires de bureaux se réduisent et le marché a de bonnes perspectives. En revanche, il vaut mieux éviter les SCPI trop pourvues en commerces, la location étant assez chahutée ces derniers temps. Il faut rester vigilant sur le commerce il y a beaucoup de boutiques vides, même à Paris. Des consommateurs résilients face à des perspectives moins enthousiasmantes que prévues […] et les perspectives de conflits sociaux constituent les troubles fêtes de ce début d’année qui démarre de ce fait en demi-teinte.  En France en tout cas. Car l’orientation vers les marchés européens s’accentue (34% des arbitrages au T1 2018 contre 30% en 2017), alors que l’achat d’immobilier à Paris diminue. Allemagne, Espagne, Italie… les gestionnaires de SCPI traversent de plus en plus les frontières.

Résidences d’affaires – Les Terrasses saint germain

Résidences d’affaires – Les Terrasses saint germain

En ce mois de mai, Patrimoine Assurances vous propose une opportunité immobilière exceptionnelle : la résidence d’affaires Les Terrasses St germain à Saint Germain en Laye dans les Yvelines (78). Un résidence d’exception qui s’inscrit dans le programme Lisière Pereire,  au coeur d’un nouvel éco-quartier.

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Adresse unique à Saint-Germain-en-Laye
  • A 20 min de l’Etoile et de la Défense
  • Haute qualité architecturale
  • A partir de 126 300 € HT (1)
  • Rendement de 4,10 % HT/HT (2)

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier 

 

“Les Terrasses de Saint-Germain”, un bien d’exception

  • Résidence 4 étoiles à l’architecture élégante, construite avec des matériaux nobles et des parements en pierre naturelle
  • Sublimée par ses terrasses végétalisées et son jardin suspendu : véritables cascades vertes en belvédère
  • Au cœur de la place Christiane Frahier, dans le nouvel éco-quartier Lisière Pereire
  • Au pied de la gare Grande Ceinture permettant une liaison avec le RER A en 7 min
  • 81 appartements de 22 à 42 m2

Résidence Loi Pinel 57 Foch – résidence principale – Neuilly-Plaisance

Résidence Loi Pinel 57 Foch – résidence principale – Neuilly-Plaisance

 

Résidence 57 foch Neuilly plaisiance

 

LE PROJET 57 FOCH

  • Résidence de standing  éligible Loi pinel
  • En plein cœur du centre-ville
  • 18 appartements du studio au 2 pièces
  • Jardin, terrasse, balcon, parking
  • Budget : à partir de 164 000 euros
  • Une rentabilité exceptionnelle : jusqu’à 4,75%
  • À seulement 20 minutes de Paris en RER
  • Frais de notaire offert
  • Livraison : 4 eme trimestre 2019

 

L’EMPLACEMENT

La résidence 57 Foch se situe en plein cœur de la ville Neuilly Plaisance à 100 mètres de la place du marché et de la mairie. On y trouve des commerces de proximité, mais aussi un grand nombre d’activités sportives et associatives. Les écoles, de la maternelle au collège, sont situées à moins de 10 min à pied du programme.

 

LA RESIDENCE

Avec sa façade en pierre de taille, cette résidence de standing propose 18 logements prolongés pour la plupart d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.

LES PRESTATIONS
LES AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL
LES CONDITIONS

 

Vous souhaitez investir dans ce programme immobilier ? Contactez un conseiller Patrimoine Assurances pour une présentation du projet.

 

Trésorerie d’entreprise : nouvelles opportunités

Trésorerie d’entreprise : nouvelles opportunités

 

Mais où sont donc passés les outils préférés de la trésorerie d’entreprise ? Les fonds monétaires, les monétaires dynamiques, les billets de trésorerie et autres Comptes et Dépôts à terme (CAT/DAT) : -0.40 % en 2017 pour la catégorie Monétaires Euro, +0.39 pour les Monétaires Dynamiques Euro ou encore entre 0.20 et 0.40 % pour un CAT à 3 ans.

Et pourquoi les premiers fournisseurs de ces solutions auprès des entreprises, les banquiers, se pressent-ils pour ne rien proposer ? Parce que les politiques expansionnistes des banques centrales ont tiré les taux vers le bas. Parce que les banques déposent leurs excédents à la BCE en échange d’une rémunération de… – 0.40. Difficile de faire moins rentable.

Face à ces changements, l’Expert Comptable se retrouve en première ligne, car les demandes du trésorier ou du chef d’entreprise restent, elles, les mêmes : la garantie du capital, le rendement et la liquidité. Les conseillers de Patrimoine Assurances peuvent vous aider à trouver des solutions adaptées !

 

Découvrez les solutions de Patrimoine Assurances pour une trésorerie d’entreprise stable (12 à 48 mois) :

 

– Comptes titres,

– Contrats de capitalisation,

– Mandats d’arbitrage,

– Fonds internes dédiés,

– Fonds internes collectifs.

 

Avantages de nos solutions :

 

– Liberté de gestion,

– Portefeuille adapté aux besoins spécifiques de chaque client,

– Objectifs de performance,

– Volatilité,

– Distribution,

– Horizon de placement.

 

Nos solutions vous intéresse ? nous sommes à votre écoute au 03.20.51.05.05 ou au 06.07.30.12.15 ou par courriel : contact@patrimoineassurances.fr

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Patrimoine Assurances vous propose une opportunité immobilière : la résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc à Courchevel (73). Découvrez de nouvelles surfaces et des nouvelles formules d’occupation.

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde
  • Une résidence 4 étoiles offrant une expérience unique avec une possibilité d’occupation inédite
  • Un accès direct à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe situé en montagne

 

L’écrin Blanc – resort 4 étoiles : une expérience unique

  • Lové dans un écrin naturel, l’Écrin Blanc se situe face à l’Aquamotion, sur la route menant à Courchevel 1650
  • La résidence sera directement connectée au domaine skiable par une nouvelle remontée mécanique située à quelques mètres.
  • Ce resort 4 étoiles comprend un hôtel et une résidence de tourisme, qui forment un unique bâtiment.
  • Des services haut de gamme : restaurant avec terrasse, bar, salle de fitness, salle plénière, jardin des neiges… ainsi qu’un accès privatif à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe en montagne.
  • La décoration des 75 logements allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort, l’espace et les vues.

Évolution de la fiscalité

Évolution de la fiscalité

 

Évolution de la fiscalité !

 

Depuis le 1er janvier 2018, la fiscalité des intérêts liés au placement en crowdfunding immobilier est passée à un taux unique et fixe à 30%, conformément à la loi relative au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) ou “Flat Tax“, votée le 21 décembre 2017.

 

Ce taux à 30% est composé de :

  • 17,2% de prélèvements sociaux (vs. 15,5% en 2017, lié à une augmentation de 1,7 point de la CSG)
  • 12,8% d’impôt sur le revenu (vs. un acompte de 24% auparavant).

 

Il s’agit donc d’une très bonne nouvelle pour les investisseurs tant par la transparence de ce nouveau système que par la fiscalité réduite appliquée au placement en crowdfunding immobilier.

 

En 2018, les investisseurs qui le souhaitent pourront rester soumis au barème de l’ancien régime fiscal, soit les prélèvements sociaux de 17,2% + l’impôt sur le revenu. Cette fiscalité est avantageuse pour les personnes ayant un TMI inférieur à 12,8%.

 

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

 

 

Patrimoines assurances vous propose une opportunité immobilière exceptionnelle dans la résidence 4 étoiles – Le Domaine du Golf à Eurodisney. 

 

Au cœur de la première destination touristique Européenne, le domaine du Golf est une résidence haut standing 4 étoiles avec piscine chauffée, salle de sport, restaurant, dotée un rendement élevé de 4.5% HT/ HT, géré par staycity (taux d’occupation en moyenne de 80%) et actable immédiatement.

 

Vous souhaitez en savoir plus, contactez nous

FINAPROM 2017

FINAPROM 2017

 

 

Patrimoine assurances est heureux de vous présenter  via son partenaire, FINAPROM 2017, le dernier né d’une gamme de Fonds immobiliers. A travers la constitution d’un portefeuille diversifié d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens, son objectif est de profiter du dynamisme du marché de l’immobilier résidentiel en France avec une approche défensive.

Avec un horizon d’investissement court de 3 ans*, il vise un rendement annuel net investisseur de 8 à 9%*. Trois opérations ont déjà été réalisées par ce Fonds au cours des derniers mois.

 

Exemples de réalisations

 

Résidence étudiante & complexe sportif
Pré-commercialisation : 60 %
Début des travaux : Été 2017 (en cours)
Livraison : S2 2019*
TRI brut cible :13,5 %*

 

Résidence étudiante & parkings
Pré-commercialisation : 89%
Début des travaux : S2 2017 (en cours)
Livraison : T3 2018*
TRI brut cible :14,2 %*

 

Résidence de tourisme 4 étoiles
Pré-commercialisation : 46%
Début des travaux : S2 2017 (en cours)
Livraison : T3 2018*
TRI brut cible :15,2 %*

 

 

LES POINTS CLÉS DE CE FONDS

  • Rendement annuel net investisseur cible : 8% à 9%*
  • Durée courte : 3 ans*
  • Instruments utilisés : Actions & Obligations
  • Minimum de souscription : 100 000 € (30 000 € sur dérogation)