T3 d’exception à Nantes – rentabilité 5,85%

T3 d’exception à Nantes – rentabilité 5,85%

 

La Résidence Appart’City Nantes Cité des Congrès se situe dans le centre de Nantes à proximité du centre des congrès et à seulement 5 minutes du Tramway et de la gare TGV. La résidence est à proximité des centres d’intérêts de Nantes.

Les appartements sont équipés, insonorisés et desservis par un ascenseur. La résidence propose également de nombreux services comme le parking, le wifi, le petit déjeuner.

 

Appartement de type T3 au 5ème étage de 43,30 m2 avec terrasse de 15,30 m2 et parking

Prix : 198.000€

Rentabilité : 5,85%

LMNP occasion

Gestionnaire : Appart City

 

Contactez nous pour plus d’informations concernant cet appartement d’exception sur Nantes

Courchevel : M-1 avant l’ouverture des pistes de ski

Courchevel : M-1 avant l’ouverture des pistes de ski

Dans un peu moins d’un mois, c’est l’ouverture des pistes de ski à Courchevel (73) C’est également le moment de se rendre à la résidence 4 étoiles L’Ecrin Blanc, quelques lots sont encore disponibles à la vente pour une livraison en 2019 !

 

L’Ecrin Blanc est une opportunité patrimoniale formidable car très haut standing et forte rentabilité à la location.

 

Vous souhaitez en savoir plus concernant la résidence L’Ecrin Blanc ? Contactez nous 

Quel statut social pour le chef d’entreprise ?

Quel statut social pour le chef d’entreprise ?

Lors de la création d’une société, le futur chef d’entreprise doit interroger sur la forme juridique la plus adaptée à son activité dont découlera son futur statut social, sa rémunération et son traitement. SAS ou SARL ? salarié ou non salarié ? sécurité sociale ou sécurité sociale des indépendants ? Dividende ou salaire ? Difficile de trouver directement une solution tant les réponses sur le web sont difficiles à trouver voire contradictoire, sans parler de la réglementation…

Quelques chiffres

Les cotisations sociales des Travailleurs Non Salariés (TNS) sont de 45% environ de sa rémunération nette. Les cotisations sociales du président de SAS (assimilé salarié) sont de 82% du salaire net (cotisations salariales et patronales) Dès lors le statut en SARL remporte le suffrage ! Mais les prestations servies les 2 cas ne sont pas les mêmes : Que ce soit en prévoyance ou pour les retraites, les TNS doivent compléter les prestations de leur régime obligatoire qui peuvent être inférieur au régime des salariés, meme si le législateur va dans le sens d’une harmonisation. Pour comparer les 2 situations, il convient d’ajouter ces 2 prestations. Il faut donc retenir que chaque cas est différent, une étude de cas s’impose avec, il est vrai, un net avantage pour la SARL…

Cas des dividendes

Depuis 2013 les dividendes distribués par une SARL  sont assujettis aux cotisations sociales, alors que ceux issus des SAS n’y sont pas soumis. Cela incite alors à choisir le statut de la SAS uniquement pour bénéficier de cet avantage. Attention toutefois, à ne pas se laisser berner par une stratégie à court terme : choisir les dividendes plutôt qu’une rémunération en SAS implique l’abandon de la protection sociale. Il faut donc bien analyser avant de faire son choix ! Il faut noter également que chaque année, le législateur revoit sa copie quant à l’incohérence du traitement des dividendes entre SAS et SARL. A prendre en compte également !

Alors quel statut choisir ?

Tout dépend de votre situation personnelle et professionnelle ainsi que votre niveau de prévoyance ! Ainsi beaucoup de paramètres seront à analyser et les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour une analyse de votre situation.

 

 

 

L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

 

Selon une étude du Crédit Foncier, le marché de l’investissement locatif a augmenté de 13.5% à 15.5% entre 2013 et 2018 sur le nombre total de logement construit (étude publiée le 20 septembre 2018, réalisée auprès de 2600 personnes).

 

Qui investit dans le marché de l’investissement locatif ?

 

L’investisseur locatif est âgé de 45 ans environ et vit en couple (72 % d’entre eux). Son ménage dispose d’un revenu confortable de 71 100 euros par an. Les investissements se portent principalement sur les appartements (92 %) contre 8 % pour les maisons. Une fois le bien acheté, il comporte en moyenne deux pièces (60 % des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m². Son coût médian est de 170 000 euros au 1er semestre 2018. Son financement se réalise avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 21 ans.

 

Pourquoi investir dans le marché locatif ?

 

Dans le marché immobilier neuf, la motivation principale est fiscale (71 % des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). Dans le marché ancien le souhait principal des acheteurs est de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), de se constituer un patrimoine (63 %), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %).

 

Quel est le secteur le plus porteur ?

 

L’investissement immobilier locatif se concentre principalement dans le sud de la France : Occitanie (27 % en 2017 contre 22 % en 2010) même si l’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement avec 23 % des opérations. Suivent ensuite les régions Auvergne-Rhône-Alpes (11 %) Nouvelle-Aquitaine (9 %) et PACA (9 %).

 

Vous avez vous meme un projet d’investissement locatif dans l’immobilier ? Patrimoine Assurances vous propose de belles opportunités sur des secteurs porteurs. Contactez nous pour découvrir nos offres. 

Opportunités immobiliers de fin d’année 2018

Opportunités immobiliers de fin d’année 2018

 

C’est la rentrée pour tout le monde et le rush immobilier de fin d’année approche à grand pas ! Toute l’équipe de Patrimoine Assurances se mobilise afin de vous apporter les meilleures opportunités du moment sur toute la France et une expertise patrimoniale reconnue.

 

De Bordeaux à Paris en passant par Besançon, Agen, Vichy et Aix en Provence (surface du T1 au T4) de 76000 € à 273000€ éligible Pinel Réno et Malraux pour une livraison 2021.

 

 
Pour tout renseignement, vous pouvez contacter votre interlocuteur de référence
 

Les jardins de Claye – Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

Les jardins de Claye –  Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

 

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EN ILE-DE-FRANCE

 

  • Claye-Souilly (77) un cadre pavillonnaire secteur résidentiel
  • Budget à partir de 113 712 euros
  • Rentabilité jusqu’à 4,18%
  • Résidence de standing
  • Des prestations complètes et haut de gamme
  • Cuisine aménagée / Jardins paysagés avec arrosage automatique
  • 68 appartements du studio au 4 pièces
  • Jardin, terrasse, balcon, parking
  • Forte attractivité locative
  • Livraison prévisionnelle : 4T 2019 / 1T 2020

Situation géographique

  • A 13 minutes du RER B Mitry Claye et Mitry le neuf
  • A 35 minutes de la gare du nord en RER
  • Près du centre commercial Claye Souilly ( source d’emploi)
  • Près de l’aéroport CDG
  • A quelques pas du centre équestre L’Etrier de Claye et de l’école des champ

 

Un pack confort est disponible pour chaque lot (option) :

  • Une cave (vendue séparément pour les studios à 3 000€)
  • Cuisine aménagée et équipée par Darty pro
  • Volets électriques
  • Arrosage automatique pour les jardins et terrasses avec bacs
  • Jardins paysagés pour les RDC
  • Terrasses paysagées pour celles disposant de bacs intégrés dans la structure
  • Choix parquet ou carrelage dans le logement

Le prix hors pack propose des prestations traditionnelles.

Le pack PMR (personne à mobilité réduite) est une option qui est disponible pour la conformité des logements.

 

 NOTICE DESCRIPTIVE CLAYE SOUILLY-V1

 

Contactez nous pour plus d’informations concernant ce nouveau programme immobilier

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

 

LE HAMEAU, UNE RÉSIDENCE ****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité immobilière ? Contactez un conseiller de Patrimoine Assurance pour une présentation du projet.

 

J-150 avant la fin du Censi-bouvard

J-150 avant la fin du Censi-bouvard

 

Quel est ce dispositif

La Loi Censi-Bouvard 2018 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l’amortissement pour générer des revenus défiscalisés.

 

Qui peut bénéficier de la Loi Censi-Bouvard 2018 ?

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. Pas d’Inscription au RCS : la loi Censi-Bouvard 2018 ne nécessite pas d’inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)

 

Les avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard 2018

Le régime Censi-Bouvard 2018 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT :

– A hauteur de 11% du prix HT pour les logements la réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.

Le dispositif Censi-Bouvard 2018 vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20% sur le prix de votre bien immobilier si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services.

 

Mentions légales
(1) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Prix total HT mobilier inclus. Hors frais de notaire et frais de prêt.
(3) Rendement incluant le mobilier, arrondi au dixième le plus proche.