22 nouveautés en LMNP actables immédiatement !

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Patrimoine assurances vous conseille dans vos placements patrimoniaux avec de nouvelles opportunités d’investissement actables immédiatement sur toute la France en LMNP : résidences d’affaires, résidences de tourisme et étudiantes mais aussi des résidences pour seniors et médicalisées. Des taux d’intérêts de 4 à 6% à des tarifs vraiment attractifs.

Contactez nous pour plus d’informations.


123 IM | Élue meilleure société de capital-investissement en 2019

123 IM | Élue meilleure société de capital-investissement en 2019


Depuis 26 ans, le magazine Gestion de Fortune établit chaque année le Palmarès des meilleurs gérants et sociétés de gestion à destination des conseillers en gestion de patrimoine indépendants comme Patrimoine Assurances.

Cette enquête s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et permet de connaître avec précision les entités avec lesquelles travaillent les conseillers en gestion de patrimoine indépendants.

Cette année encore, 123 IM a été élue meilleure société de capital-investissement. 

Patrimoine Assurances s’appuie sur les offres de 123 IM afin de vous conseillez au mieux dans la gestion de votre patrimoine. 


13 nouveautés en LMNP actables immédiatement

13 nouveautés en LMNP actables immédiatement

Patrimoine assurances vous conseille dans vos placements patrimoniaux avec de nouvelles opportunités d’investissement actables immédiatement sur toute la France en LMNP : résidences d’affaires, résidences de tourisme et étudiantes mais aussi des résidences pour seniors et médicalisées. Des taux d’intérêts de 4 à 6% à des tarifs vraiment attractifs.

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Résidences Étudiantes Le Clos Lamaizière – Saint-Etienne (42)

Résidences Étudiantes Le Clos Lamaizière – Saint-Etienne (42)

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Enveloppe de prix accessible à partir de 55 500 € HT (1) 
  • Rendement performant de 4,3 % HT/HT (2) 
  • Bâtiment dessiné par le célèbre architecte Lamaizière qui sera rénové,
    une architecture atypique pour une résidence étudiante 
  • Appartements en duplex modernes et fonctionnels 

(1) Prix HT hors frais de notaire et frais de prêt 

(2) Rendement incluant le mobilier, arrondi au dixième le plus proche 



Le Clos Lamaizière

  • Une rénovation d’un ancien bâtiment construit en 1898 et dessiné par l’architecte Pierre Lamaizière
  • Une architecture très atypique pour une résidence étudiante
  • Composée essentiellement de studios duplex pour un agencement optimal avec un coin pièce de vie/cuisine au premier niveau et un coin nuit à l’étage
  • 123 appartements dont 35 avec parkings 

Programmes immobiliers actables immédiatement

Programmes immobiliers actables immédiatement
 

Patrimoine Assurances vous propose de très bonnes opportunités immobilières à des rendements supérieurs à 4% à des tarifs très attractifs. Résidences d’affaires, résidences étudiantes ou médicalisées, nous vous proposons un large choix d’investissement immobilier patrimonial sur toute la France.

 

(1) Surfaces habitables arrondies 
(2) Rendement HT arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / (Immobilier + Mobilier + Frais d’agence HT) x 100 
(3) Hors frais de prêt et frais de notaire, montant arrondi.

Assurance emprunteur : une date de résiliation annuelle « unique » dès 2019

Assurance emprunteur : une date de résiliation annuelle « unique » dès 2019

Le CCSF a fixé, avec l’accord des banques, des courtiers et des assureurs, une date unique pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.

Depuis janvier 2018, avec la mise en place de l’amendement Bourquin, les particuliers peuvent négocier à nouveau leur assurance emprunteur à chaque date anniversaire de leur contrat. Seul problème, cette date n’avait pas encore été officiellement fixée.

Pour l’heure, la Fédération bancaire française (FBF) a laissé la possibilité aux établissements de crédit de déterminer librement la date de référence pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur, à condition qu’elle soit affichée sur leur site Internet. Pas de quoi vraiment lever le flou sur cette notion, donc. Date de signature de l’offre de prêt, date d’édition de l’offre de prêt, date d’adhésion au contrat d’assurance emprunteur, date d’effet du contrat… Libre aux banques de choisir.

Date de signature de l’offre de prêt

Cette fois, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a tranché.Partant du constat que la date de signature de l’offre de prêt par l’emprunteur était la plus souvent utilisée, le CCSF a retenu cette date comme référence (la même que dans le cadre de la loi Hamon),avec l’accord des banques, des courtiers en crédit et des assureurs.

Cette date anniversaire « unique » entrera en vigueur au plus tard au second semestre 2019, le temps que les banques, les courtiers et les assureurs puissent adapter leurs systèmes d’information. Elle s’appliquera à tous les contrats, sauf demande du consommateur pour une autre date, si cette dernière a déjà été fixée précédemment.

Résidence de tourisme Le Victoria – Blonville-sur-mer (14)

Résidence de tourisme Le Victoria – Blonville-sur-mer (14)

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Valeur patrimoniale forte : architecture typique anglo-normande
  • Un emplacement à moins de 300 m de la mer
  • INEDIT sur un produit Tourisme Loisirs : un rendement 4 % HT/HT “triple net” (1) soit 0 charges, 0 travaux et 0 taxe foncière pour l’investisseur.
  • Une enveloppe d’investissement à partir de 116 200 € HT (2)

 

Une résidence tourisme à 300 m de la mer

 

  • Une architecture anglo-normande élégante (colombages)
  • 104 logements du T1 au T4 duplex
  • 56 maisons individuelles (et 48 appartements)
  • Des surfaces intérieures généreuses de 29 à 81 m2
  • A 4 km de Deauville et de son casino et à 2 km de l’hippodrome
  • La résidence est accolée au centre équestre et au club de tennis
  • Au choix, des appartements ou maisons individuelles avec jardin
  • Des services complets : piscine intérieure chauffée, salle de fitness, hammam, sauna, salon cosy et piscine ludique chauffée pour enfants

 

Blonville-sur-mer, paradis de la côte fleurie

 

  • Destination prisée pour sa plage et son caractère familial
  • Paysages uniques à proximité (Honfleur, Cabourg…)
  • Au cœur du Calvados, cette région attire les amoureux de la nature, de patrimoine, de sport et de culture

 

Vous souhaitez investir dans cette résidence  de tourisme exceptionnelle ? contactez Patrimoine Assurances

 

(1) Rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Selon les modalités et limites prévues par le bail commercial. Le bailleur conserve notamment à sa charge les travaux de vétusté et de mise en conformité. (2) Hors frais de notaire et frais de prêt

PLF 2019 – un amendement proroge le Censi-Bouvard

PLF 2019 – un amendement proroge le Censi-Bouvard

 

Le dispositif donnant droit à une réduction d’impôt devait disparaître le 31 décembre 2018. Un amendement voté dans le cadre du PLF 2019 le prolonge jusqu’à fin 2021.

 

 

Un sursis supplémentaire. Un amendement voté dans le cadre du Projet de loi de finances pour 2019 proroge le « Censi-Bouvard », ou location meublée non professionnelle (LMNP) jusqu’au 31 décembre 2021. Ce statut, déjà prorogé à plusieurs reprises depuis la loi de finances pour 2013, devait s’éteindre le 31 décembre 2018.

 

Selon l’exposé du texte, cette prorogation se justifie « pour répondre à l’accroissement de la demande de logements en résidences avec services pour étudiants et pour personnes âgées ou handicapées, dû d’une part à l’augmentation importante des populations ayant accès à l’enseignement supérieur (+ 300 000 par an) et d’autre part à la transition démographique se traduisant par une population de personnes âgées de 60 ans et plus, de l’ordre de 22,3 millions en 2060, avec un pic en 2035 ».

 

Autre bonne nouvelle pour les investisseurs : si l’amendement voté prévoyait une diminution progressive du taux de la réduction d’impôt, de 9 % en 2019, de 7 % en 2020 et de 5 % en 2021, un autre amendement présenté par le gouvernement, et lui aussi retenu, prévoit de laisser les taux inchangés.

 

Pour mémoire, ce dispositif est accordé aux personnes physiques qui font l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ou d’un logement achevé depuis au moins quinze ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation ou qui fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation, qu’elles destinent à une location meublée exercée à titre non professionnel. Le logement doit être situé dans des résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées ou pour étudiants.