Patrimoine assurances vous propose quinze opportunités d’investissement immobilière dans des résidences de tourisme de montagne situées sur des secteurs géographiques Français très touristiques : Isère, Savoie, Haute Savoie, Hautes Alpes et l’Ariège. Retrouvez ces opportunités à partir de 56000€ sur les communes de La Plagne, Evian Les Bains, Saint Sorlain d’Arves et Bourg Saint Maurice.
Contactez Patrimoine Assurances pour plus d’informations concernant ces opportunités immobilières
(1) Rendement incluant le mobilier, soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt
(3) Selon les modalités des attestations du promoteur
Vous souhaitez en savoir plus concernant cette opportunité immobilière ? contactez Patrimoine assurances.
Il ne reste plus que huit jours pour souscrire à la SCA France Promotion 2018, un Fonds qui a pour objectif de constituer un portefeuille d’opérations de promotion immobilière avec un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 7% à horizon 5-6 ans*.
Ce Fonds a déjà levé15 M€ à ce jour et financé 12 opérations.
157 M€ investis dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens : c’est le bilan de notre équipe dédiée à l’activité immobilière. Au total c’est 10 000 logements neufs financés sur les 8 dernières années.
Patrimoine vous informe du lancement de Campair 4, un club deal ayant pour objet d’investir dans l’acquisition de murs et fonds de commerce de deux campings haut-de-gamme près de Royan, en Nouvelle-Aquitaine, aux côtés d’un partenaire-opérateur inscrit dans une relation de long terme avec 123 IM.
Nous attirons votre attention sur le fait que cette offre bénéficie d’une triple éligibilité (Diversification, Remploi, Dutreil) et est strictement réservée aux investisseurs avertis et que la souscription est accessible à partir de 100 000 €.
Campair 4 investira dans deux campings 4 étoiles qui totalisent 552 emplacements et sont situés à 200 mètres l’un de l’autre, en Nouvelle-Aquitaine. Ces deux établissements sont opérés conjointement et se situent à proximité de Royan, dans l’une des régions phares de l’hôtellerie de plein-air.
Nous avons sélectionné un partenaire opérateur de référence dans le secteur d’activité de l’hôtellerie de plein air, le groupe Alliage Loisirs, afin de bénéficier de son savoir-faire dans la gestion et l’exploitation des campings. Le Club Deal investira aux côtés de cet opérateur dans une société créée ad-hoc, pour réaliser cette opération éligible au Pacte Dutreil mais aussi au Remploi économique (150 0 B ter) et également aux PEA & PEA-PME
La faible rémunération offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie conduit certains investisseurs à s’intéresser à la « pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.
Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI
La pierre-papier désigne les placements financiers principalement constitués d’immobilier. La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux investisseurs après déduction des charges et constitution d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…), largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à l’habitation.
Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?
Le mode de détention de votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct) est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% + les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des revenus fonciers.
Comment optimiser la fiscalité ?
La souscription de pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la valeur du contrat.
La pierre-papier répond avant tout à une logique de diversification de vos investissements. Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée est d’au moins 8 ans.
Les investissements en pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible d’être modifié.
Patrimoine assurances vous conseille dans vos placements patrimoniaux avec de nouvelles opportunités d’investissement actables immédiatement sur toute la France en LMNP : résidences d’affaires, résidences de tourisme et étudiantes mais aussi des résidences pour seniors et médicalisées. Des taux d’intérêts de 4 à 6% à des tarifs vraiment attractifs.
Contactez nous pour plus d’informations.
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Afin d’assurer au mieux votre présent et faire de 2019 une année sereine, voici nos principaux produits patrimoniaux :
Le CCSF a fixé, avec l’accord des banques, des courtiers et des assureurs, une date unique pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.
Depuis janvier 2018, avec la mise en place de l’amendement Bourquin, les particuliers peuvent négocier à nouveau leur assurance emprunteur à chaque date anniversaire de leur contrat. Seul problème, cette date n’avait pas encore été officiellement fixée.
Pour l’heure, la Fédération bancaire française (FBF) a laissé la possibilité aux établissements de crédit de déterminer librement la date de référence pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur, à condition qu’elle soit affichée sur leur site Internet. Pas de quoi vraiment lever le flou sur cette notion, donc. Date de signature de l’offre de prêt, date d’édition de l’offre de prêt, date d’adhésion au contrat d’assurance emprunteur, date d’effet du contrat… Libre aux banques de choisir.
Date de signature de l’offre de prêt
Cette fois, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a tranché.Partant du constat que la date de signature de l’offre de prêt par l’emprunteur était la plus souvent utilisée, le CCSF a retenu cette date comme référence (la même que dans le cadre de la loi Hamon),avec l’accord des banques, des courtiers en crédit et des assureurs.
Cette date anniversaire « unique » entrera en vigueur au plus tard au second semestre 2019, le temps que les banques, les courtiers et les assureurs puissent adapter leurs systèmes d’information. Elle s’appliquera à tous les contrats, sauf demande du consommateur pour une autre date, si cette dernière a déjà été fixée précédemment.
