Résidence de tourisme La Restanque Les Deux Alpes (38)

Résidence de tourisme La Restanque Les Deux Alpes (38)

 

Pourquoi investir dans ce programme immobilier ?

 

  • Tarif à partir de 122 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,10 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Résidence 4 étoiles
  • Enneigement hiver comme été
  • Occupation à la carte

1) Hors frais de notaire et frais de prêt (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT  hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

La Restanque, une résidence****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 100 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 28 à 89 m2
  • Certains appartements disposent d’une vue sur la Montagne
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski.

 

Activités

 

  • Skier même en été grâce au glacier à 3600 M
  • Baignades dans les eaux pures des lacs de hautes montagnes
  • Nombreuses activités de plein air : tyrolienne, randonnées V.V.T, Escalade, randonnées pédestres.
  • Se ressourcer avec des paysages à couper le souffle.
  • Destination nature par excellence.

 

La station de ski Les 2 Alpes

 

  • Un domaine skiable incomparable de 425 hectares de pistes balisées, situé entre 1 300 m et 3 600 m (plus de 220 km de glisse)
  • Une neige naturelle grâce à son glacier culminant à 3600 m, hiver comme été
  • Développement de la station Iséroise grâce à l’extension du domaine skiable avec une liaison en 18 min via un télécabine avec l’Alpe d’Huez prévue pour 2021

 

Les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant ce programme.

 

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

 

 

Patrimoine Assurances a le plaisir de vous informer de la mise en commercialisation sur notre département d’un logement en résidence pour étudiants sur le marché de la revente en LMNP géré sous bail commercial. Il s’agit d’un bien situé dans la résidence Nexity-Studéa à Mont-Houy (Valenciennes).

 

Pourquoi investir dans cette résidence ?

 

  • Actable immédiatement
  • Bail renouvelé récemment
  • 5,10% de rendement HT annuel
  • Une exploitation assurée par Nexity
  • Un budget d’acquisition abordable (42 000€)
  • Revenu peu fiscalisé

 

En résumé vous bénéficiez d’un bien idéalement situé en liaison direct avec le cœur de ville, sur une résidence en exploitation et gérée par une enseigne solide. Le tout avec une rente partiellement voire totalement exonérée d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux.

 

Les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant ce programme.

 

Résidence universitaire “Le Hub” Rouen (76)

Résidence universitaire “Le Hub” Rouen (76)

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Rendement 4 % HT/HT (1)
  • Enveloppe de prix très accessible à partir de 62 000 € HT (2)
  • Rouen, ville de 45 000 étudiants

 

Le Hub, résidence au design scandinave

  • Etablissement composé de 130 logements du T1 au T3
  • De nombreux services (hall d’accueil, laverie, Fitness, Co-working, cuisine partagée, local vélos)
  • Résidence au pied du tramway permettant de rejoindre l’hypercentre en moins de 15 minutes

 

Rouen,capitale de la Normandie

  • Fort patrimoine architectural
  • Ville étudiante attractive comptant 45 000 étudiants
  • Les 15-29 ans représentent 32,2% de la population Rouennaise

 

Plus d’informations ?

Contactez patrimoine assurances pour connaitre les modalités d’investissements dans cette résidence universitaire.

 

Résidence de tourisme – L’Olivier à Arles

Résidence de tourisme – L’Olivier à Arles

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Rendement 4,7% HT/HT (1) 
  • Résidence en exploitation : revenus immédiats
  • Enveloppe de prix accessible à partir de 68 000 € HT (2)
  • Occupation favorisée par la forte capacité d’accueil et les équipements complets double remplissage affaires et loisirs
  • Emplacement idéal à Arles

 

 

La résidence “l’olivier”

 

  • Au cœur du Village Camarguais, site de 35 ha offrant une multitude d’activités de plein air
  • Golf, tennis, aire de jeux, piscine extérieure, de nombreux services proposés
  • 18 salles de séminaires permettant d’accueillir plus de 1000 personnes
  • Des appartements entièrement rénovés et équipés

 

Plus d’informations ?

 

Contactez patrimoine assurances pour connaitre les modalités d’investissements dans cette résidence de tourisme.

 

Opportunités d’investissement en résidences de montagne

Opportunités d’investissement en résidences de montagne

 

Patrimoine assurances vous propose quinze opportunités d’investissement immobilière dans des résidences de tourisme de montagne situées sur des secteurs géographiques Français très touristiques : Isère, Savoie, Haute Savoie, Hautes Alpes et l’Ariège. Retrouvez ces opportunités à partir de 56000€ sur les communes de La Plagne, Evian Les Bains, Saint Sorlain d’Arves et Bourg Saint Maurice.

 

 

Contactez Patrimoine Assurances pour plus d’informations concernant ces opportunités immobilières

Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Une gestion ORPEA, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance
  • Un rendement de 3,80 % HT/HT(1)
  • Budgets inédits : à partir de 111 700 € HT(2)
  • Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (3)

 

 

(1) Rendement incluant le mobilier, soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt

(3) Selon les modalités des attestations du promoteur

 

Une résidence aux services haut de gamme

 

  • 105 chambres de 20 à 30 m²
  • De nombreux services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque
  • Une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et ergothérapeute

 

Vous souhaitez en savoir plus concernant cette opportunité immobilière ? contactez Patrimoine assurances.

 

France Promotion 2018 : J-8

France Promotion 2018 : J-8

Il ne reste plus que huit jours pour souscrire à la SCA France Promotion 2018, un Fonds qui a pour objectif de constituer un portefeuille d’opérations de promotion immobilière  avec un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 7% à horizon 5-6 ans*. 


Ce Fonds a déjà levé15 M€ à ce jour et financé 12 opérations.



157 M€ investis dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens :  c’est le bilan de notre équipe dédiée à l’activité immobilière. Au total c’est 10 000 logements neufs financés sur les 8 dernières années. 

Investissement Campair 4

Investissement Campair 4

Patrimoine vous informe du lancement de Campair 4, un club deal ayant pour objet d’investir dans l’acquisition de murs et fonds de commerce de deux campings haut-de-gamme près de Royan, en Nouvelle-Aquitaine, aux côtés d’un partenaire-opérateur inscrit dans une relation de long terme avec 123 IM.




Nous attirons votre attention sur le fait que cette offre bénéficie d’une triple éligibilité (Diversification, Remploi, Dutreil) et est strictement réservée aux investisseurs avertis et que la souscription est accessible à partir de 100 000 €.



Campair 4 investira dans deux campings 4 étoiles qui totalisent 552 emplacements et sont situés à 200 mètres l’un de l’autre, en Nouvelle-Aquitaine. Ces deux établissements sont opérés conjointement et se situent à proximité de Royan, dans l’une des régions phares de l’hôtellerie de plein-air.



Nous avons sélectionné un partenaire opérateur de référence dans le secteur d’activité de l’hôtellerie de plein air, le groupe Alliage Loisirs, afin de bénéficier de son savoir-faire dans la gestion et l’exploitation des campings. Le Club Deal investira aux côtés de cet opérateur dans une société créée ad-hoc, pour réaliser cette opération éligible au Pacte Dutreil mais aussi au Remploi économique  (150 0 B ter) et également aux PEA & PEA-PME

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

La faible rémunération offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie conduit certains investisseurs à s’intéresser à la « pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.

Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI

La pierre-papier désigne les placements financiers principalement constitués d’immobilier. La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux investisseurs après déduction des charges et constitution d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…), largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à l’habitation.

Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?

Le mode de détention de votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct) est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% + les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des revenus fonciers.

Comment optimiser la fiscalité ?

La souscription de pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la valeur du contrat.

La pierre-papier répond avant tout à une logique de diversification de vos investissements. Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée est d’au moins 8 ans.

Les investissements en pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible d’être modifié.