Un emprunteur sur deux ne sait pas comment changer d’assurance crédit

Un emprunteur sur deux ne sait pas comment changer d’assurance crédit

 

Un tiers des assurés ne souhaitent pas se tourner vers une délégation d’assurance, faute de temps, selon une enquête récente publiée sur un site spécialisé.

 

Un an et demi après l’adoption de l’amendement Bourquin, qui simplifie l’assurance emprunteur, le dispositif reste encore mal connu. Selon une étude récente, 52% des emprunteurs ignorent les démarches à suivre pour changer d’assurance emprunteur et plus de huit emprunteurs sur dix détiennent encore une assurance de groupe, selon l’enquête. Ils sont ainsi 63 % à souscrire le contrat proposé par leur établissement bancaire, “faute de s’informer”.

Pourtant, 54% d’entre eux souhaitent pouvoir bénéficier de tarifs plus avantageux. Si 75 % des assurés estiment pouvoir uniquement réaliser des économies inférieures à 5.000 euros, 36 % ne souhaitent pas se tourner vers une délégation d’assurance par manque de temps.

Vous avez un projet personnel ou professionnel d’acquisition d’un logement ou de locaux et vous allez le concrétiser prochainement ? Assurez le avec l’assurance emprunteur de Patrimoine Assurance

Résidence La Plage – Saint Raphael (83)

Résidence La Plage – Saint Raphael (83)

 

Patrimoine assurances vous propose une nouvelle opportunité immobilière située à Saint Raphael dans le var, il s’agit de la résidence de tourisme 4 étoiles La Plage. Située en plein cœur de la Côte d’Azur, cette région propose un environnement naturel d’exception, un patrimoine d’une grande richesse (au pied du superbe massif de l’Estérel, nichée dans le golfe de Fréjus et Saint-Raphaël) et 300 jours de soleil par an.

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Emplacement attractif à Saint-Raphaël, sur la Route de la Corniche
  • Prix au m2 inférieur à celui de l’ancien
  • A partir de 67 400 € HT (1), rendement de 4,10 % HT/HT (2)
  • Livraison prévisionnelle au 2ème trimestre 2020(1) prix hors frais de prêt et frais de notaire
    (2) rendement incluant le mobilier arrondi au dixième le plus proche

 

 

Résidence de tourisme 4 étoiles – La Plage

 

  • Un espace confortable et fonctionnel
  • Un soin particulier apporté à la décoration, élégante et moderne
  • A 200 mètres de la plage des Boulouris
  • A 5,4 km du centre ville de Saint-Raphaël
  • 92 appartements avec balcons ou terrasse du T1 au T3 avec espaces extérieurs
  • Services complets : deux piscines dont une en rooftop, aire de jeux, restaurant, espace multi-sports

 

Saint-Raphaël, au cœur de la Côte d’Azur

 

  • Forte destination touristique
  • Entre la Méditerranée et le massif de l’Esterel
  • Route de la corniche, proche des sites d’exception
  • Ville engagée dans le respect de l’environnement, classée Natura 2000

 

Contactez Patrimoine Assurances pour connaitre toutes les modalités de cette opportunité 

 

Résidence de tourisme La Restanque Les Deux Alpes (38)

Résidence de tourisme La Restanque Les Deux Alpes (38)

 

Pourquoi investir dans ce programme immobilier ?

 

  • Tarif à partir de 122 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,10 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Résidence 4 étoiles
  • Enneigement hiver comme été
  • Occupation à la carte

1) Hors frais de notaire et frais de prêt (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT  hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

La Restanque, une résidence****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 100 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 28 à 89 m2
  • Certains appartements disposent d’une vue sur la Montagne
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski.

 

Activités

 

  • Skier même en été grâce au glacier à 3600 M
  • Baignades dans les eaux pures des lacs de hautes montagnes
  • Nombreuses activités de plein air : tyrolienne, randonnées V.V.T, Escalade, randonnées pédestres.
  • Se ressourcer avec des paysages à couper le souffle.
  • Destination nature par excellence.

 

La station de ski Les 2 Alpes

 

  • Un domaine skiable incomparable de 425 hectares de pistes balisées, situé entre 1 300 m et 3 600 m (plus de 220 km de glisse)
  • Une neige naturelle grâce à son glacier culminant à 3600 m, hiver comme été
  • Développement de la station Iséroise grâce à l’extension du domaine skiable avec une liaison en 18 min via un télécabine avec l’Alpe d’Huez prévue pour 2021

 

Les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant ce programme.

 

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

Résidence étudiante Studéa – Mont Houy (Valenciennes)

 

 

Patrimoine Assurances a le plaisir de vous informer de la mise en commercialisation sur notre département d’un logement en résidence pour étudiants sur le marché de la revente en LMNP géré sous bail commercial. Il s’agit d’un bien situé dans la résidence Nexity-Studéa à Mont-Houy (Valenciennes).

 

Pourquoi investir dans cette résidence ?

 

  • Actable immédiatement
  • Bail renouvelé récemment
  • 5,10% de rendement HT annuel
  • Une exploitation assurée par Nexity
  • Un budget d’acquisition abordable (42 000€)
  • Revenu peu fiscalisé

 

En résumé vous bénéficiez d’un bien idéalement situé en liaison direct avec le cœur de ville, sur une résidence en exploitation et gérée par une enseigne solide. Le tout avec une rente partiellement voire totalement exonérée d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux.

 

Les conseillers de Patrimoine Assurances se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant ce programme.

 

Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

Résidence médicalisée Orpéa – Fère en Tardenois (02)

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • Une gestion ORPEA, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance
  • Un rendement de 3,80 % HT/HT(1)
  • Budgets inédits : à partir de 111 700 € HT(2)
  • Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (3)

 

 

(1) Rendement incluant le mobilier, soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt

(3) Selon les modalités des attestations du promoteur

 

Une résidence aux services haut de gamme

 

  • 105 chambres de 20 à 30 m²
  • De nombreux services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque
  • Une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et ergothérapeute

 

Vous souhaitez en savoir plus concernant cette opportunité immobilière ? contactez Patrimoine assurances.

 

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

Diversifier ses investissements avec la pierre-papier

La faible rémunération offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie conduit certains investisseurs à s’intéresser à la « pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.

Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI

La pierre-papier désigne les placements financiers principalement constitués d’immobilier. La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux investisseurs après déduction des charges et constitution d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…), largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à l’habitation.

Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?

Le mode de détention de votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct) est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% + les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des revenus fonciers.

Comment optimiser la fiscalité ?

La souscription de pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la valeur du contrat.

La pierre-papier répond avant tout à une logique de diversification de vos investissements. Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée est d’au moins 8 ans.

Les investissements en pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible d’être modifié.

Assurance emprunteur : une date de résiliation annuelle « unique » dès 2019

Assurance emprunteur : une date de résiliation annuelle « unique » dès 2019

Le CCSF a fixé, avec l’accord des banques, des courtiers et des assureurs, une date unique pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.

Depuis janvier 2018, avec la mise en place de l’amendement Bourquin, les particuliers peuvent négocier à nouveau leur assurance emprunteur à chaque date anniversaire de leur contrat. Seul problème, cette date n’avait pas encore été officiellement fixée.

Pour l’heure, la Fédération bancaire française (FBF) a laissé la possibilité aux établissements de crédit de déterminer librement la date de référence pour la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur, à condition qu’elle soit affichée sur leur site Internet. Pas de quoi vraiment lever le flou sur cette notion, donc. Date de signature de l’offre de prêt, date d’édition de l’offre de prêt, date d’adhésion au contrat d’assurance emprunteur, date d’effet du contrat… Libre aux banques de choisir.

Date de signature de l’offre de prêt

Cette fois, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a tranché.Partant du constat que la date de signature de l’offre de prêt par l’emprunteur était la plus souvent utilisée, le CCSF a retenu cette date comme référence (la même que dans le cadre de la loi Hamon),avec l’accord des banques, des courtiers en crédit et des assureurs.

Cette date anniversaire « unique » entrera en vigueur au plus tard au second semestre 2019, le temps que les banques, les courtiers et les assureurs puissent adapter leurs systèmes d’information. Elle s’appliquera à tous les contrats, sauf demande du consommateur pour une autre date, si cette dernière a déjà été fixée précédemment.