Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
Résidence 4 étoiles
Enneigement hiver comme été
Occupation à la carte
1) Hors frais de notaire et frais de prêt (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
La Restanque, une résidence****
Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
100 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 28 à 89 m2
Certains appartements disposent d’une vue sur la Montagne
Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski.
Activités
Skier même en été grâce au glacier à 3600 M
Baignades dans les eaux pures des lacs de hautes montagnes
Nombreuses activités de plein air : tyrolienne, randonnées V.V.T, Escalade, randonnées pédestres.
Se ressourcer avec des paysages à couper le souffle.
Destination nature par excellence.
La station de ski Les 2 Alpes
Un domaine skiable incomparable de 425 hectares de pistes balisées, situé entre 1 300 m et 3 600 m (plus de 220 km de glisse)
Une neige naturelle grâce à son glacier culminant à 3600 m, hiver comme été
Développement de la station Iséroise grâce à l’extension du domaine skiable avec une liaison en 18 min via un télécabine avec l’Alpe d’Huez prévue pour 2021
Patrimoine Assurances a le plaisir de vous informer de la mise en commercialisation sur notre département d’un logement en résidence pour étudiants sur le marché de la revente en LMNP géré sous bail commercial. Il s’agit d’un bien situé dans la résidence Nexity-Studéa à Mont-Houy (Valenciennes).
Pourquoi investir dans cette résidence ?
Actable immédiatement
Bail renouvelé récemment
5,10% de rendement HT annuel
Une exploitation assurée par Nexity
Un budget d’acquisition abordable (42 000€)
Revenu peu fiscalisé
En résumé vous bénéficiez d’un bien idéalement situé en liaison direct avec le cœur de ville, sur une résidence en exploitation et gérée par une enseigne solide. Le tout avec une rente partiellement voire totalement exonérée d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux.
Patrimoine assurances vous propose quinze opportunités d’investissement immobilière dans des résidences de tourisme de montagne situées sur des secteurs géographiques Français très touristiques : Isère, Savoie, Haute Savoie, Hautes Alpes et l’Ariège. Retrouvez ces opportunités à partir de 56000€ sur les communes de La Plagne, Evian Les Bains, Saint Sorlain d’Arves et Bourg Saint Maurice.
Une gestion ORPEA, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance
Un rendement de 3,80 % HT/HT(1)
Budgets inédits : à partir de 111 700 € HT(2)
Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (3)
(1) Rendement incluant le mobilier, soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt
(3) Selon les modalités des attestations du promoteur
Une résidence aux services haut de gamme
105 chambres de 20 à 30 m²
De nombreux services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque
Une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et ergothérapeute
Vous souhaitez en savoir plus concernant cette opportunité immobilière ? contactez Patrimoine assurances.
Il ne reste plus que huit jours pour souscrire à la SCA France Promotion 2018, un Fonds qui a pour objectif de constituer un portefeuille d’opérations de promotion immobilière avec un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 7% à horizon 5-6 ans*.
Ce Fonds a déjà levé15 M€ à ce jour et financé 12 opérations.
157 M€ investis dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens : c’est le bilan de notre équipe dédiée à l’activité immobilière. Au total c’est 10 000 logements neufs financés sur les 8 dernières années.
Patrimoine vous informe du lancement de Campair 4, un club deal ayant pour objet d’investir dans l’acquisition de murs et fonds de commerce de deux campings haut-de-gamme près de Royan, en Nouvelle-Aquitaine, aux côtés d’un partenaire-opérateur inscrit dans une relation de long terme avec 123 IM.
Nous attirons votre attention sur le fait que cette offre bénéficie d’une triple éligibilité (Diversification, Remploi, Dutreil) et est strictement réservée aux investisseurs avertis et que la souscription est accessible à partir de 100 000 €.
Campair 4 investira dans deux campings 4 étoiles qui totalisent 552 emplacements et sont situés à 200 mètres l’un de l’autre, en Nouvelle-Aquitaine. Ces deux établissements sont opérés conjointement et se situent à proximité de Royan, dans l’une des régions phares de l’hôtellerie de plein-air.
Nous avons sélectionné un partenaire opérateur de référence dans le secteur d’activité de l’hôtellerie de plein air, le groupe Alliage Loisirs, afin de bénéficier de son savoir-faire dans la gestion et l’exploitation des campings. Le Club Deal investira aux côtés de cet opérateur dans une société créée ad-hoc, pour réaliser cette opération éligible au Pacte Dutreil mais aussi au Remploi économique (150 0 B ter) et également aux PEA & PEA-PME
La faible rémunération
offerte par les fonds euro au sein des contrats d’assurance-vie
conduit certains investisseurs à s’intéresser à la «
pierre-papier ». L’investisseur s’expose, même avec un budget
limité, au secteur de l’immobilier et à ses rendements attractifs
ces dernières années. Toutefois ce placement spécifique doit
s’inscrire dans une optique de long terme. Décryptage.
Qu’est-ce que la pierre-papier ? L’exemple des SCPI
La pierre-papier désigne
les placements financiers principalement constitués d’immobilier.
La forme la plus connue est la SCPI (société civile de placement
immobilier) qui a pour objet d’acquérir, avec l’épargne
collectée, des biens immobiliers dans le but de générer des
revenus. L’investissement est ainsi réalisé dans un véhicule
géré par une société de gestion spécialisée, qui s’occupe de
l’acquisition, de l’entretien et de la location du patrimoine
immobilier. Les loyers sont, par la suite, redistribués aux
investisseurs après déduction des charges et constitution
d’éventuelles réserves (report à nouveau). La SCPI permet à une
personne de détenir des parts correspondant à une fraction d’un
patrimoine composé de plusieurs biens immobiliers. Il existe deux
grandes familles de SCPI, celles qui investissent en immobilier
d’entreprise (bureaux, commerces, maisons de retraite…),
largement majoritaires, et les SCPI résidentielles, dédiées à
l’habitation.
Quelle est la fiscalité de l’investissement en pierre-papier ?
Le mode de détention de
votre investissement en pierre-papier (assurance-vie ou en direct)
est important car il influence l’imposition des revenus. La SCPI
bénéficie en effet d’une transparence fiscale qui génère une
seule imposition au niveau du porteur de part et non de la SCPI
elle-même. En cas de souscription en direct, les fruits distribués
par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) en fonction
de votre tranche marginale, au titre des revenus fonciers. Il faut y
ajouter les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,20 %. Cette
imposition (IR + PS) porte sur la quote-part des loyers (nets de
charges) dégagés par la SCPI. Lors de la revente des parts, si une
plus-value est au rendez-vous, le gain est imposé selon le régime
des plus-values immobilières avec une imposition au taux de 19% +
les PS (avec une exonération progressive et totale au bout de 22 ans
de détention, 30 ans pour les PS). Par ailleurs, l’investissement
en pierre-papier est intégré à l’actif de l’Impôt sur la
Fortune Immobilière pour la fraction représentative des biens
immobiliers que ces structures détiennent. En revanche, comme pour
tout placement immobilier acquis par crédit, les intérêts
d’emprunt sont déductibles de l’assiette d’imposition des
revenus fonciers.
Comment optimiser la fiscalité ?
La souscription de
pierre-papier, au sein d’un contrat d’assurance-vie, permet de
bénéficier de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe : les
revenus, généralement capitalisés ou réinvestis dans le fonds
euros du contrat, ne sont pas considérés comme des revenus
fonciers. Les gains sont, au moment du rachat, soumis au taux de 30%,
prélèvements sociaux inclus (pour les gains issus des versements
réalisés à partir du 27/09/17). Toutefois, tenus d’assurer la
liquidité des placements des assurés, les compagnies d’assurance
limitent la proportion de pierre-papier, le plus souvent à 25% de la
valeur du contrat.
La pierre-papier répond
avant tout à une logique de diversification de vos investissements.
Tous les investissements en pierre-papier ne sont pas accessibles via
l’assurance vie. Nous avons référencé, une sélection de fonds
immobiliers non cotés et la durée d’investissement recommandée
est d’au moins 8 ans.
Les investissements en
pierre-papier ne sont pas garantis et comportent un risque de
liquidité et de fluctuation liée au marché de l’immobilier.
Le traitement fiscal
dépend de la situation individuelle de chacun, Il est susceptible
d’être modifié.
