L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

L’investissement immobilier locatif : une valeur sure !

 

Selon une étude du Crédit Foncier, le marché de l’investissement locatif a augmenté de 13.5% à 15.5% entre 2013 et 2018 sur le nombre total de logement construit (étude publiée le 20 septembre 2018, réalisée auprès de 2600 personnes).

 

Qui investit dans le marché de l’investissement locatif ?

 

L’investisseur locatif est âgé de 45 ans environ et vit en couple (72 % d’entre eux). Son ménage dispose d’un revenu confortable de 71 100 euros par an. Les investissements se portent principalement sur les appartements (92 %) contre 8 % pour les maisons. Une fois le bien acheté, il comporte en moyenne deux pièces (60 % des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m². Son coût médian est de 170 000 euros au 1er semestre 2018. Son financement se réalise avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 21 ans.

 

Pourquoi investir dans le marché locatif ?

 

Dans le marché immobilier neuf, la motivation principale est fiscale (71 % des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). Dans le marché ancien le souhait principal des acheteurs est de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), de se constituer un patrimoine (63 %), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %).

 

Quel est le secteur le plus porteur ?

 

L’investissement immobilier locatif se concentre principalement dans le sud de la France : Occitanie (27 % en 2017 contre 22 % en 2010) même si l’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement avec 23 % des opérations. Suivent ensuite les régions Auvergne-Rhône-Alpes (11 %) Nouvelle-Aquitaine (9 %) et PACA (9 %).

 

Vous avez vous meme un projet d’investissement locatif dans l’immobilier ? Patrimoine Assurances vous propose de belles opportunités sur des secteurs porteurs. Contactez nous pour découvrir nos offres. 

Les jardins de Claye – Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

Les jardins de Claye –  Nouveau programme en PINEL en Ile-de-France

 

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EN ILE-DE-FRANCE

 

  • Claye-Souilly (77) un cadre pavillonnaire secteur résidentiel
  • Budget à partir de 113 712 euros
  • Rentabilité jusqu’à 4,18%
  • Résidence de standing
  • Des prestations complètes et haut de gamme
  • Cuisine aménagée / Jardins paysagés avec arrosage automatique
  • 68 appartements du studio au 4 pièces
  • Jardin, terrasse, balcon, parking
  • Forte attractivité locative
  • Livraison prévisionnelle : 4T 2019 / 1T 2020

 

Contactez nous pour plus d’informations concernant ce nouveau programme immobilier

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Résidence de tourisme Le Hameau – Les deux Alpes (38)

Pourquoi investir dans ce programme ?

 

  • À partir de 113 600 € HT (1)
  • Un rendement à 4,2 % HT/HT(2)
  • Plus haut domaine skiable d’Europe situé entre 1 300 et 3 600 m
  • Glisse sous toutes ses formes, paradis hors-piste, activités de montagnes innombrables, après-ski dynamique, vie nocture trépidante, patrimoine préservé, tradition et évènements internationaux, garantissent une forte attractivité touristique

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt

(2) Rendement hors mobilier soit 4,3 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

 

LE HAMEAU, UNE RÉSIDENCE ****

 

  • Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station
  • Remontée mécanique «Vallée Blanche», école de ski et office de tourisme aux pieds de la résidence
  • Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat à l’architecture de montagne
  • 81 logements déclinés du T1 au T4 avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2
  • Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski

 

Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité immobilière ? Contactez un conseiller de Patrimoine Assurance pour une présentation du projet.

 

Opportunité de placement LFC+

Opportunité de placement LFC+

 

Début Juillet, Patrimoine Assurances vous informait des avantages du OPCI / FPI (Organisme de Placement Collectif Immobilier constitué sous la forme d’un Fond de Placement Immobilier) LFC+ de notre partenaire.

 

Pour une part de 1000€, la valeur liquidative au 30/06/2018 est de 1165.28€ soit une évolution entre Mai et Juin et donc une performance (rendement + PV) depuis le début de l’année de plus de 16.5% !

 

Les avantages du LFC+

 

  • Un investissement à forte prépondérance immobilière
  • Un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés
  • Une liquidité intrinsèque
  • Une fiscalité attractive
  • Un produit accessible
  • Une assurance revente inédite

 

La diversification des produits

 

La diversification des actifs reposera essentiellement sur la diversité des résidences dans lesquelles le FPI investira, tant d’un point de vue de la localisation, du type de résidence, du choix des promoteurs que des exploitants.

 

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences services séniors
  • Les résidences de tourisme
  • Les résidences médicalisées (EHPAD*)

 

Vous souhaitez bénéficier de cette opportunité de placement immobilière ? Contactez nous pour une présentation

 

Risque de perte en capital
Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. En cas de demande de rachat, l’argent de votre client pourrait n’être versé que dans un délai de 12 mois à l’issue de la période de blocage de 5 ans.

 

 

Trésorerie d’entreprise : nouvelles opportunités

Trésorerie d’entreprise : nouvelles opportunités

 

Mais où sont donc passés les outils préférés de la trésorerie d’entreprise ? Les fonds monétaires, les monétaires dynamiques, les billets de trésorerie et autres Comptes et Dépôts à terme (CAT/DAT) : -0.40 % en 2017 pour la catégorie Monétaires Euro, +0.39 pour les Monétaires Dynamiques Euro ou encore entre 0.20 et 0.40 % pour un CAT à 3 ans.

Et pourquoi les premiers fournisseurs de ces solutions auprès des entreprises, les banquiers, se pressent-ils pour ne rien proposer ? Parce que les politiques expansionnistes des banques centrales ont tiré les taux vers le bas. Parce que les banques déposent leurs excédents à la BCE en échange d’une rémunération de… – 0.40. Difficile de faire moins rentable.

Face à ces changements, l’Expert Comptable se retrouve en première ligne, car les demandes du trésorier ou du chef d’entreprise restent, elles, les mêmes : la garantie du capital, le rendement et la liquidité. Les conseillers de Patrimoine Assurances peuvent vous aider à trouver des solutions adaptées !

 

Découvrez les solutions de Patrimoine Assurances pour une trésorerie d’entreprise stable (12 à 48 mois) :

 

– Comptes titres,

– Contrats de capitalisation,

– Mandats d’arbitrage,

– Fonds internes dédiés,

– Fonds internes collectifs.

 

Avantages de nos solutions :

 

– Liberté de gestion,

– Portefeuille adapté aux besoins spécifiques de chaque client,

– Objectifs de performance,

– Volatilité,

– Distribution,

– Horizon de placement.

 

Nos solutions vous intéresse ? nous sommes à votre écoute au 03.20.51.05.05 ou au 06.07.30.12.15 ou par courriel : contact@patrimoineassurances.fr

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc – Courchevel (73) – Nouvelles formules

Patrimoine Assurances vous propose une opportunité immobilière : la résidence de tourisme 4 étoiles L’Ecrin Blanc à Courchevel (73). Découvrez de nouvelles surfaces et des nouvelles formules d’occupation.

 

 

Pourquoi investir dans ce programme ?

  • Au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde
  • Une résidence 4 étoiles offrant une expérience unique avec une possibilité d’occupation inédite
  • Un accès direct à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe situé en montagne

 

L’écrin Blanc – resort 4 étoiles : une expérience unique

  • Lové dans un écrin naturel, l’Écrin Blanc se situe face à l’Aquamotion, sur la route menant à Courchevel 1650
  • La résidence sera directement connectée au domaine skiable par une nouvelle remontée mécanique située à quelques mètres.
  • Ce resort 4 étoiles comprend un hôtel et une résidence de tourisme, qui forment un unique bâtiment.
  • Des services haut de gamme : restaurant avec terrasse, bar, salle de fitness, salle plénière, jardin des neiges… ainsi qu’un accès privatif à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe en montagne.
  • La décoration des 75 logements allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort, l’espace et les vues.

Évolution de la fiscalité

Évolution de la fiscalité

 

Évolution de la fiscalité !

 

Depuis le 1er janvier 2018, la fiscalité des intérêts liés au placement en crowdfunding immobilier est passée à un taux unique et fixe à 30%, conformément à la loi relative au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) ou “Flat Tax“, votée le 21 décembre 2017.

 

Ce taux à 30% est composé de :

  • 17,2% de prélèvements sociaux (vs. 15,5% en 2017, lié à une augmentation de 1,7 point de la CSG)
  • 12,8% d’impôt sur le revenu (vs. un acompte de 24% auparavant).

 

Il s’agit donc d’une très bonne nouvelle pour les investisseurs tant par la transparence de ce nouveau système que par la fiscalité réduite appliquée au placement en crowdfunding immobilier.

 

En 2018, les investisseurs qui le souhaitent pourront rester soumis au barème de l’ancien régime fiscal, soit les prélèvements sociaux de 17,2% + l’impôt sur le revenu. Cette fiscalité est avantageuse pour les personnes ayant un TMI inférieur à 12,8%.

 

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

Dernières opportunités Domaine du Golf ****

 

 

Patrimoines assurances vous propose une opportunité immobilière exceptionnelle dans la résidence 4 étoiles – Le Domaine du Golf à Eurodisney. 

 

Au cœur de la première destination touristique Européenne, le domaine du Golf est une résidence haut standing 4 étoiles avec piscine chauffée, salle de sport, restaurant, dotée un rendement élevé de 4.5% HT/ HT, géré par staycity (taux d’occupation en moyenne de 80%) et actable immédiatement.

 

Vous souhaitez en savoir plus, contactez nous