LE FINANCEMENT PARTICIPATIF IMMOBILIER :
LE FONCTIONNEMENT PRATIQUE

Le financement participatif immobilier est conçu comme un produit de placement financier qui génère un rendement, contrairement au crowdfunding traditionnel.

Prenant la forme d’un emprunt obligataire non côté à taux fixe, la rémunération est la perception de coupons.

Notre Process d’accompagnement

Etapes 1
Premier contact & renseignements sur le concept

Premier contact & renseignements sur le concept

Contact téléphonique pour faire connaissance et recueillir vos attentes et envoi d’un email d’information sur le Crowdfunding Immobilier.

Etapes 2
Inscription sur les plateformes d’investissement

Inscription sur les plateformes d’investissement

Création d’un ou plusieurs compte sur les différentes plateforme d’investissement

Etapes 3
Création de la fiche de renseignements légale

Création de la fiche de renseignements légale

Dans le respect de la règlementation, nous sommes tenu de réaliser une fiche sur votre profil d’investisseur

Etapes 4

Mise à jour de votre dossier investisseur sur les sites

Mise à jour de votre dossier investisseur sur les sites

Préparation des documents sur les différentes plateformes afin de disposer d’un profil complet prêt pour souscrire.

Etapes 5
Réception des nouveaux projets sélectionné pour vous

Réception des nouveaux projets sélectionné pour vous

Nous vous tenons informé régulièrement en avance des projets à venir afin de pouvoir investir rapidement

Etapes 6
Accompagnement à la souscription d’un projet

Accompagnement à la souscription d’un projet

Nous vous aidons à souscrire un projet dans le meilleur délai afin de sécuriser votre investissement

Premier contact & renseignements sur le concept

Contact téléphonique pour une prise de connaissance mutuelle, recueillir vos attentes et objectifs. Envoi d’un email informatif sur le Crowdfunding Immobilier.
Contractualisation de notre relation correspondant aux missions souhaitées.
Nous étudierons si votre profil est en adéquation avec votre appétit au risque.

Inscription chez nos partenaires

Assistance à la création d’un ou plusieurs comptes suivant vos objectifs définis.
Dans le respect de la règlementation, vous nous apportez les éléments complétant votre profil d’investisseur permettant d’établir notre rapport de mission après analyse des préconisations et de notre phase de suivi. Nous gérons la mise à jour régulière de vos documents.

Informations sur les nouveaux projets sélectionnés pour vous

Nous vous tenons régulièrement informé des projets à venir, en réservation ou en souscription directe, pouvant vous convenir.

Accompagnement à la souscription d’un projet

Nous vous accompagnons sur le projet que vous avez validé et correspondant à vos critères.

Le fonctionnement technique

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Suis-je libre ?

Oui, aucune obligation de réinvestir vos intérêts ou votre Capital, et/ou de souscrire à un autre projet.
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Qui peut souscrire ? Les personnes morales et physiques ?

Les deux. Bien entendu, une personne morale peut également avoir l’opportunité d’être comptée parmi notre communauté d’investisseur.

Une association à but lucratif, une collectivité, un comité d’entreprise, un investisseur institutionnel, une S.C.I., peuvent aussi y avoir accès.

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Documents demandés pour l’ouverture de votre compte :

Pour une personne physique : Les pièces à joindre sont : Copie CNI recto – Verso ; RIB personnel ; Copie feuille d’imposition 2021. Copie d’une deuxième pièce d’identité (Passeport – Permis de Conduire).
Pour une Société : K Bis, Statuts certifiés conforme, dernier Bilan, Copie CNI ou passeport des dirigeants.
Vous pouvez m’adresser la totalité des documents par mail.

Les avantages :

Une nouvelle solution pour dynamiser votre épargne, et mieux placer vos liquidités.
Dès les premiers mois qui suit votre investissement, vous en récoltez les fruits en percevant chaque mois des coupons, ou percevez votre capital et intérêts à l’échéance.

La souscription est simple et gratuite : aucun frais à l’inscription, pas de frais de gestion ni de surperformance, aucun frais à la sortie.
Notre rigueur et notre exigence sont témoins de notre réussite. Nous avons gagné la confiance de nos investisseurs.

Qui sont les opérateurs avec qui nous travaillons ?

Il s’agit de promoteurs immobiliers, de marchands de biens, et d’aménageurs fonciers.

Les opérations proposées sont géographiquement situées majoritairement en France.
Pas de startups.

Comment choisissons-nous les projets ?

Bien que nous soyons très sollicités par des opérateurs, nous ne sélectionnons qu’une infime partie des projets proposés.

Nous travaillons notre réseau d’opérateurs avec qui nous pouvons travailler en confiance (certains de nos opérateurs ont déjà réalisé plusieurs projets avec nous).

Nous sélectionnons en interne un projet. Il sera de nouveau analysé par un comité des risques en externe (composé de professionnels de l’immobilier et du crédit).

Cette double analyse renforce la qualité de nos dossiers sélectionnés, complété par des outils adaptés et la discipline de multiples expertises.

Quels sont les risques encourus ?

Il existe un risque de perte en capital si la société qui bénéficie de votre investissement fait défaut. (Taux de défaut : 0 % depuis l’origine).

C’est la raison pour laquelle nous sommes très attentifs sur la fiabilité des projets en amont lors de nos analyses.

De plus nous mettons toujours en place des sûretés solides pour limiter le risque d’investissement.

Il existe également un risque d’illiquidité, car une fois la solution mise en place, vous ne pourrez en sortir avant le terme.

Certains dossiers sont remboursés par anticipation par l’emprunteur. Le capital et les intérêts courus sont reversés immédiatement sur votre compte bancaire.

De même, il est possible que l’opérateur financé connaisse un retard dans son remboursement. On applique une pénalité en augmentant le taux pour vous.

Les intérêts sont versés mensuellement ou peuvent être différés in fine suivant le projet.

Quelles sont les sûretés mises en place sur les projets ?

Nous nous efforçons de limiter au maximum les risques encourus en imposant TOUJOURS des sûretés telles qu’une garantie à première demande, un acte de cautionnement personnel et solidaire.

Et aussi la prise d’hypothèques inscrites et non-inscrites, de nantissements de parts sociales, de créances en comptes courants, de comptes titres financiers, de fiducies et de promesses de cessions de titres.

Avez-vous accès à des informations concernant les dossiers d’investissements ?

Oui, toutes les informations. Chacun de nos projets a pour support un dossier qui est mis à la disposition des investisseurs.

Vous avez accès en détail aux différents éléments, à la solidité financière de l’entreprise, à ses liquidités, à l’équipe et son expérience, au secteur d’activité et à son environnement.

Comment s’effectuent les paiements ?

Vous avez le libre choix de réaliser vos investissements par virements ou prélèvements SEPA.

Concernant les prélèvements, nous fonctionnons de manière dématérialisée, un mandat SEPA est à signer de manière électronique.

Toutes les opérations s’effectuent depuis le compte bancaire de votre choix.
Compte tenu de la fracture numérique Française, notre équipe vous assiste.

Quelle est la fiscalité applicable sur les fruits de vos placements ?

Si vous êtes un investisseur, personne physique résident en France, les intérêts perçus seront soumis au Prélèvement Forfaitaire unique, appelé « flat taxe ».
Elle est de 30 % (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu) quel que soit votre situation fiscale.

Dérogation pour une personne seule ayant un revenu inférieur à 25 000 € et 50 000 € pour un couple, soit un taux de 17.20 % au lieu de 30 %.

Si vous êtes une personne morale, aucun prélèvement à la source ne sera appliqué, il s’agira de revenus taxés uniquement de l’impôt sur les sociétés.

Comment je perçois mes intérêts et mon capital échu ?

Simplement par virement (une ligne pour chaque projet) sur votre compte bancaire habituel autour entre le 12 et le 20 de chaque mois pour les intérêts ou à l’échéance.

Le détail de votre relevé d’intérêts est disponible sur notre plateforme.

Votre capital arrivé à maturité est reversé sur votre compte en banque avec les intérêts. Vous recevez un mail informatif.

A NOTER : les membres réinvestissent en complément sur plusieurs dossiers, avec des maturités et des taux différents (solutions simples avec une visibilité sur le taux de rendement, et diversification du risque en portefeuille).

En résumé :

Les principales caractéristiques : chaque projet est unique – Perception mensuelle des intérêts ou à l’échéance – Liberté du choix pour réinvestir – Garanties réelles et sérieuses –Diversification et aucune obligation – Aucun Frais directs ou cachésNon Soumis à l’IFI – Pas de Gestion Locative ou de carence – Pas de problématiques juridiques pour recouvrer les intérêts et capitaux !
Mes partenaires s’en occupent pour nous

Bref : LA TRANQUILLITE !

Je vous engage à me rejoindre avec les membres de cette « communauté » d’investisseurs dans cette économie réelle, permettant un réel gain sur votre pouvoir d’achat.

SOLUTION DYNAMIQUE

Le financement participatif immobilier consiste à choisir le projet que vous souhaitez financer à l’aide de Patrimoine Assurances.

Vous recevrez alors les intérêts sur votre compte bancaire suivant les caractéristiques définis pendant la durée du financement.
A maturité, votre investissement sera disponible sur votre compte bancaire.

LA RENTABILITÉ DU FINANCEMENT PARTICIPATIF IMMOBILIER

La rentabilité d’un investissement participatif en immobilier est un taux d’intérêt Brut annuel compris entre 8 % et 12 %. (Soit de 5.60 % à 8.40 % Net d’imposition par AN – Taxe Flat 30 %).

Vous bénéficiez d’une excellente rentabilité ultra compétitive par rapport aux autres d’épargne.

Aucun avantage fiscal de réduction ou déduction d’impôts.

Placements exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.