Groupement Foncier Viticole Domaine de la Solitude – Châteauneuf du Pape


 

Le terroir du domaine de la Solitude

Le domaine de « LA SOLITUDE » s’étend sur 38 hectares en AOC CHÂTEAUNEUF-DU-PAPE. Le domaine commence sur l’un des plus beaux quartiers de CHÂTEAUNEUF-DU-PAPE : « la Crau » et descend dans le vallon de la Solitude. Il se compose d’une mosaïque de terroirs passant des sables aux galets. Le soleil de Provence et la violence du mistral façonnent ce beau vignoble.

Les vignes sont issues d’une sélection massale. Leur encépagement porte l’histoire du CHÂTEAUNEUF et de ses 13 cépages. Les 3 cépages majeurs du domaine, le grenache, la syrah et le mourvèdre sont enrichis par des cépages complémentaires choisis parmi les 13 autres à la disposition du domaine.

 

Distinctions

Ce Domaine est l’un des plus anciens de Châteauneuf-du-Pape et se voit attribuer chaque année un nombre conséquent de distinctions tant nationales (Bettane-Desseauve, guide des vins Hachette, la revue des vins de France, …) qu’internationales (Parker, Wine Decider, Wine Spectator), le domaine a d’ailleurs récemment été classé parmi les 100 meilleurs vins par le Wine Spectator 95/100.

 

 

Les caractéristiques du GFV

Superficie : 2ha 75a 50ca
Capital variable* : 1.246.500,00 €
Parts à pourvoir: 277
Montant de la part: 4.500,00 €
Montant des frais de commercialisation 500,00 €
Prix total de la part 5.000,00 €

*Le GFV se réserve l’option d’acquérir d’autres parcelles en nature de vignes AOP, de même qu’il pourra être prévu la constitution d’un deuxième GFV en fonction du nombre d’associés présents pour se conformer aux règles applicables en la matière.

 

Dotations

Rémunérations en nature : 

  • 2 bouteilles Tradition rouge à 24 € l’unité
  • 2 bouteilles Tradition blanc à 24 € l’unité
  • 1 bouteille Barberini rouge à 48 €
  • 1 bouteille Cornelia Constanza à 56 €

Soit un total de 200€ – Rendement 4%

 

Rémunérations en numéraire : 

Dividende : 60,66 €  – Rendement : 1,21 %

 

 

Avantages fiscaux :

Par définition, cet investissement à moyen terme offre, selon la situation fiscale de chaque investisseur, des avantages en matière de fiscalité :

• Pour les impôts sur le revenu : les revenus perçus sont taxés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes coexistent : le régime du micro-foncier et le régime réel d’imposition.

• En matière d’IFI : les parts de GFV détenues depuis plus de 2 ans bénéficient d’un abattement de 75% de leur valeur dans la limite de 101 897€ et 50% au-delà. (art 793 du CGI et art 885 H du CGI.)

• En matière de succession : les parts de GFV donnent droit à une exonération partielle des droits de succession et de donation. En effet, elles permettent une exonération des droits à hauteur de 75% de la valeur des parts et dans la limite de 101 897€ et 50% au-delà. Toutefois, il faut que les parts reçues restent la propriété du donataire, de l’héritier ou du légataire pendant au moins 5 ans à compter de la transmission à titre gratuit. De plus, ces parts doivent avoir été détenues au moins 2 ans par le donateur ou le défunt. D’autre part, les donations passées devant notaire et antérieures à 15 ans ne sont pas rapportées fiscalement à la succession du donateur.

Une étude personnalisée pourra être proposée.

 

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