Investir dans le financement participatif immobilier : mode d’emploi

 

Le financement participatif dans la pierre a encore connu un millésime exceptionnel en 2020, servant en moyenne un rendement de 9.30 % BRUT aux investisseurs. Financer une opération de promotion immobilière ou de marchands de bien au travers d’une plateforme contre rémunération, tel est le concept. Et cet investissement rapporte ! Tous les voyants sont au vert. A commencer par les remboursements de 180 millions d’euros en 2020 contre 103 millions en 2019 (+75%).

 

Principaux indicateurs au 1er T 2021 :

Montant collecté Montant remboursé Montant moyen Durée moyenne Rendement annuel moyen
408 M€ / 468 projets 115,2 M€ (+35%) 872 074 € 20,5 mois 9,2 % brut

 

Rendement moyen 6,51 % net d’imposition

 

Dans le même temps, la collecte a grimpé de 35% sur un an, à 505 millions d’euros. Malgré la crise économique les investisseurs ont été au rendez-vous. Leur nombre a augmenté de 20 %. La collecte augmente très fortement et le ticket moyen a bondi de près de 200 %. Cette évolution est logique avec plus d’investisseurs professionnels capables d’injecter des sommes supérieures à 100 000 euros sur une opération. Cela démontre une certaine résilience du modèle.

 

Autre point positif, le taux de défaut s’est limité à seulement 0.16 % contre 0.57 % en 2019. Le nombre de projets financés, à savoir 589 opérations en 2020 (+ 8 %sur un an), devrait encore grimper. Raison de plus pour se montrer encore plus sélectif au moment de placer votre argent. Vous devez faire le tri en vous émancipant d’idées reçues et de vos craintes. La diversification, en misant sur plusieurs projets doit également figurer parmi vos priorités pour limiter votre prise de risque. Nous privilégions les investissements pour une durée de 12, 18 ou 24 mois.

 

la collecte a grimpé de 35% sur un an

 

Profitez de notre expertise indépendante au service exclusif de nos clients depuis plus de 40 ans. Nos convictions font les orientations d’une gestion ludique. C’est l’ADN de notre signature. Définissez vos objectifs, votre horizon de durée, votre profil de risque et mettez votre épargne au travail.

 

Avertissement : Cette présentation comporte des risques de perte totale ou partielle des sommes investies. Plus le taux est élevé, plus le risque en capital ou d’impayé des intérêts est important. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le projet ne rentre pas dans l’assiette taxable à l’IFI. Ce document informatif n’est pas un démarchage financier, et s’adresse à des personnes averties. Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni une offre de souscription, ni un conseil en investissement. Ces informations peuvent être partielles et sont susceptibles d’être modifiées sans préavis.

 

Michel PRUDENCE – Conseil en Investissements financiers

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