LE PROJET
Dossier proposé par un opérateur immobilier expérimenté, connu de la plateforme et spécialisé dans les opérations de marchand de biens, principalement dans la région parisienne et en Corse.
Cette opération consiste au financement de l’achat d’une villa de 180m² sur une parcelle de 2 700 m² de terrain, avec rénovation complète du bien immobilier, et détachement d’une parcelle de 1 000 m² pour revente des deux lots de manière séparée.
La rareté de l’emplacement qui se situe à moins de 550 mètres de la plage est un atout pour sa commercialisation.
L’emplacement est idéal, typique, et accès aux plages de sable blanc. Je m’y voit déjà – 😉.La SASU acheteuse du foncier émettra l’emprunt obligataire de 1 018.000 € sur une durée de 12 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % par an.
L’opérateur aura la possibilité de rembourser dès le 8ème mois sans pénalités, ou de proroger 6 mois.
Le prix de revient estimé est de 1 300 000€. Il sera financé en deux fois. 1 018 000 € pour l’achat du bien, et une deuxième levée pour 282 000 € finançant les travaux d’embellissement.
L’émission obligataire ainsi que les intérêts seront remboursées dès la vente de la villa.
Hypothèque de 1er rang
Caution personnelle du marchand de biens
Garantie à première demande
Synthèse de l’analyse
- L’emplacement privilégié à 500 mètres de la plage et la double vue mer et montagnes.
- Un marchand de biens expérimenté et connu de la plateforme.
- La très belle marge nette de 449 906 € soit 34.61 % !
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Téléphone : 06 07 30 12 15 ou 03 205 105 05
