Opération d’acquisition, puis de rénovation complète d’une cellule commerciale vide en vue d’une mise en location. Une revente louée sera proposée à un investisseur souhaitant dégager de la rentabilité locative avec des locataires solides et des baux commerciaux fermes.
Situé dans la Saône et Loire, dans une zone commerciale très dynamique aux côtés d’enseignes nationales, cet actif porte sur 520 m2 et se situe sur une parcelle de 985m2.
LES CHIFFRES CLÉS
Montant de la collecte recherchée : 780.000€
Rendement annuel : 11 %/an
Durée cible de l'opération : 9 mois minimum / 12 mois cible
Garanties : hypothèque de premier rang + caution solidaire de la holding du groupe
Porteur de projet : société ayant remboursé un projet en janvier 2024
Date de clôture pour effectuer les versements : 15/06/2024
LE FINANCIER
- coûts d’acquisition : 205.000 €.
- rénovation complète TTC sur devis : 492.000€ (réalisée par le maître d’oeuvre partenaire de la société porteuse du projet).
- frais financiers : 141.120 €.
- frais honoraires : 25.000 €.
- autres frais : 200 €.
- coût de revient TTC : 863.320 €.
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- prix de revente net vendeur : 995.900 €.
- marge sur CA : 132.580 € – 13,31 %.
LA REVENTE
- Rentabilité locative prévisionnelle future : >7,5% acte en main.
- Des enseignes sont déjà intéressées pour s’implanter dans cette zone commerciale.
- Cet actif jouira de locataires de qualité avec des baux fermes, permettant de trouver un acquéreur dans des délais maîtrisés.
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