Proposition de réservation sur un immeuble en hyper Centre Lillois.
Situé dans le « triangle d’or » l’emplacement est exceptionnel entre les Gares de Lille.
Si vous souhaitez réserver un montant, le minimum est de 5 000 €.
Taux : 10.50 % Brut, soit 7.35 % Net d’impôts.
Horizon de sortie prévue : 18 mois.
Scoring : A – Obligations à taux fixe non convertibles, non cessibles.
Limitation Investisseurs : nombre Maximum : 149
Capital et intérêts remboursés à chaque vente.
Présentation du dossier :
L’opération consiste en la rénovation d’un immeuble de 11 appartements idéalement situés.
Intégralement rénovés et livrés par l’opérateur. Le taux de commercialisation est de 69 %.
Nous intervenons au refinancement des deux derniers appartements restant à la vente.
Les 9 autres lots vendus ont été acquis en VIR par des investisseurs. Les deux appartements restant à la vente sont les suivants :
- 1 appartement de type T3 de 56 m² (localisé au R+1) dont le prix de vente est de 360 000 €, soit 6 400 €/m²
- 1 appartement de type T3 de 65 m² (localisé au R+3) dont le prix de vente est de 410 000 €, soit 6 300 €/m²
Un avis de valeur par une agence immobilière sur les deux lots a été communiqué par l’Opérateur fin décembre 2023 valorisant les actifs à ce prix.
Une hypothèque de premier rang sera mise en place sur les deux appartements, ce qui met en évidence un ratio prêt valeur (LTV) de 70%.
Il est précisé que la banque est désintéressée de tout engagement.
L’Opérateur est partenaire depuis 2018 avec 5 dossiers financés : 3 sorties positives et 2 dossiers en cours.
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Téléphone : 06 07 30 12 15 ou 03 205 105 05
