LE PROJET
Le Groupe est un opérateur immobilier renommé et spécialisé dans l’hôtellerie de luxe, possédant une expérience de plus de 10 ans sur les actifs localisés à proximité des plus grandes stations de ski.
L’opération consiste au refinancement d’un chalet de luxe dans l’attente de sa commercialisation.
Les investisseurs bénéficient d’une garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif financé (valorisé à 37 millions d’euros).
Etabli sur un emplacement prime au pied des pistes. Le permis de construire est purgé. L’acquisition porte sur 9,4 millions d’euros.
La revente sera effectuée une fois les travaux et l’exploitation commerciale terminés.
La marge générée est conséquente, représentant près de 6 millions d’euros.
Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif
Fiducie sur 100 % des titres de la SAS
Garantie à première demande de la société du GROUPE
Cautionnement personnels et solidaires de deux dirigeants (patrimoines cumulés nets supérieurs à 197 millions d’euros)
Synthèse de l’analyse
- Opérateur expérimenté sur la zone et sur ce type d’actif
- Localisation prime
- Garantie hypothécaire de 1er rang sur l’actif
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