Vos questions / mes réponses

J’ai le plaisir de vous communiquer réponses aux diverses demandes, depuis la commercialisation de ce produit labellisé Intermédiaire en Financement Participatif conforme à la réglementation Française.

 

Qu’est-ce le financement participatif immobilier ?

C’est un placement financier qui permet à un opérateur immobilier (promoteur, marchand de biens, aménageur foncier) d’obtenir un financement en réunissant plusieurs prêteurs. Généralement, ce financement est complémentaire au financement bancaire. Il finance une partie des fonds propres nécessaires à l’opération. C’est pourquoi l’on parle de financement de « quasi fonds propres ».  Pour les prêteurs, ou les investisseurs, ils sélectionnent les programmes de leur choix et de participer au montant désiré par tranches de 1 000 €.  Démocratiser une catégorie d’investissement qui était jusqu’ici essentiellement réservé aux investisseurs institutionnels ou à des particuliers fortunés capables d’investir des montants élevés.

 

Pourquoi investir ?

Nous vous permettons de souscrire à des émissions obligataires réalisées par des entreprises françaises. Vous avez désormais la possibilité de financer l’économie réelle en participant au développement de PME matures portées par des dirigeants passionnés.  La recherche de rendement attractifs reste soutenue par les investisseurs dans le contexte actuel, car les taux sont durablement bas.

 

Les avantages : 

Une nouvelle solution pour dynamiser votre épargne, et mieux placer vos liquidités. Nous vous proposons aujourd’hui les taux d’intérêts les plus élevés du marché : de 8 à 12 %, sur des maturités courtes allant 12 à 24 mois.  Dès le premier mois qui suit votre investissement, vous en récoltez les fruits en percevant chaque mois des coupons, ou percevez votre capital et intérêts à l’échéance.

La souscription est simple et gratuite : entièrement en ligne, aucun frais à l’inscription et pas de frais de gestion ni de surperformance, ni à la sortie. Notre rigueur et notre exigence sont témoins de notre réussite. Nous avons gagné la confiance de nos investisseurs.

Plus de 540 projets réalisés en 7 Ans, pour 600 M€ et toujours 0 défaut. 258 projets entièrement remboursés pour 200 M€.

 

Qui sont les opérateurs avec qui nous travaillons ?

Il s’agit de promoteurs immobiliers, de marchands de biens, et d’aménageurs fonciers. Toutes les opérations proposées sont géographiquement situées 100 % en France. Pas de startups.

 

Comment choisissons-nous les projets ?

Bien que nous soyons très sollicités par des opérateurs, nous ne sélectionnons qu’une infime partie des projets proposés. Nous travaillons notre réseau d’opérateurs avec qui nous pouvons travailler en confiance (certains de nos opérateurs ont déjà réalisé plusieurs projets avec nous). Nous sélectionnons en interne un projet. Il sera de nouveau analysé par un comité des risques en externe (composé de professionnels de l’immobilier et du crédit). Cette double analyse renforce la qualité de nos dossiers sélectionnés, complété par des outils adaptés et la discipline de multiples expertises.

 

Quels sont les risques encourus ?

Il existe un risque de perte en capital si la société qui bénéficie de votre investissement fait défaut. (Taux de défaut : 0 % depuis l’origine). C’est la raison pour laquelle nous sommes très attentifs sur la fiabilité des projets en amont lors de nos analyses. De plus nous mettons toujours en place des sûretés solides pour limiter le risque d’investissement. Il existe également un risque d’illiquidité, car une fois la solution mise en place, vous ne pourrez en sortir avant le terme. Certains dossiers sont remboursés par anticipation par l’emprunteur. Le capital et les intérêts courus sont reversés immédiatement sur votre compte bancaire. De même, il est possible que l’opérateur financé connaisse un retard dans son remboursement. On applique une pénalité en augmentant le taux pour vous. Les intérêts sont versés mensuellement ou peuvent être différés in fine à la demande de l’emprunteur.

 

Quelles sont les sûretés mises en place sur les projets ?

Nous nous efforçons de limiter au maximum les risques encourus en imposant TOUJOURS des sûretés telles qu’une garantie à première demande, un acte de cautionnement personnel et solidaire. Et aussi la prise d’hypothèques inscrites et non-inscrites, de nantissements de parts sociales, de créances en comptes courants, de comptes titres financiers, de fiducies et de promesses de cessions de titres.

 

Quelle est la fréquence de commercialisation de projets ?

Cela dépend des projets qui seront en mesure d’être sélectionnés. Nous privilégions la qualité à la quantité. En moyenne, 4 à 5 projets sont proposés par semaine.

 

Avez-vous accès à des informations concernant les dossiers d’investissements ?

Oui, toutes les informations. Chacun de nos projets a pour support un dossier qui est mis à la disposition des investisseurs. Vous avez accès en détail aux différents éléments, à la solidité financière de l’entreprise, à ses liquidités, à l’équipe et l’expérience de la société, au secteur d’activité et à son environnement.

 

Comment s’inscrire ?

Il suffit tout simplement de remplir, avec mon aide, une fiche de renseignements patrimoniale, qui sera accompagnée des justificatifs demandés en amont. Nous étudierons si votre investissement est en adéquation avec votre appétit au risque.

 

Comment s’effectuent les paiements ?

Vous avez le libre choix de réaliser vos investissements par virements ou prélèvements SEPA. Concernant les prélèvements, nous fonctionnons de manière dématérialisée, un mandat SEPA est à signer de manière électronique. Toutes les opérations s’effectuent depuis le compte bancaire de votre choix. Compte tenu de la fracture numérique Française, notre équipe vous assiste.

 

Une personne morale peut-elle souscrire ?

Bien entendu, une personne morale peut également avoir l’opportunité d’être comptée parmi notre communauté d’investisseur. Une association, une collectivité, un investisseur institutionnel, une S.C.I., peuvent aussi y avoir accès.

 

Quelle est la fiscalité applicable sur les fruits de vos placements ?

Si vous êtes un investisseur, personne physique résident en France, les intérêts perçus seront soumis au Prélèvement Forfaitaire unique, appelé « flat taxe ». Elle est de 30 % (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu) quel que soit votre situation fiscale. Dérogation pour une personne seule ayant un revenu inférieur à 25 000 uros et 50 000 €uros pour un couple, soit un taux de 17.20 % au lieu de 30 %. Si vous êtes une personne morale, aucun prélèvement à la source ne sera appliqué, il s’agira uniquement de l’impôt sur les sociétés.

 

Comment je perçois mes intérêts et mon capital échu ?

Simplement par virement (une ligne pour chaque projet) sur votre compte bancaire habituel autour entre le 12 et le 20 de chaque mois pour les intérêts. Le détail de votre relevé d’intérêts est disponible sur notre plateforme. Votre capital arrivé à maturité est reversé sur votre compte en banque avec les intérêts. Vous recevez un mail informatif.

 

Suis-je libre ?

Oui, aucune obligation de réinvestir vos intérêts ou votre Capital, et/ou de souscrire à un autre projet.

 

Qui peut commercialiser ?

L’AMF (Autorité des marchés financiers) a ouvert aux Conseils en Investissements Financiers (C.I.F.) en Octobre 2019, la possibilité d’offrir à leurs clients ce choix complémentaire d’investissement.

Le cabinet est labelisé C.I.F depuis 2008, Conseil en Gestion de Patrimoine en 2000 et Courtier en Assurances en 1985.

Attention une personne se proclamant CGP (Conseil en Gestion de Patrimoine), Courtier en assurances, mandataire bancaire, employé de banque, ne peuvent proposer directement ce type de placement très encadré par notre législateur.

Nous sommes régulés par l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).

 

Avez-vous investi dans ce concept ?

Oui, à titre personnel (68 investissements dont 20 remboursés – Taux d’intérêts moyen : 9,69 %)

Et dans le cadre de ma Société (103 investissements dont 30 remboursés – Taux d’intérêts moyen : 9.66 %).

Les clients sont de toutes classes d’âges (23 ans à 84 ans).

Ils représentent de nombreux milieux sociaux. (Employés, cadres, retraités, professions médicales et paramédicales, chefs d’entreprises, experts comptables).

Et de secteurs d’activité très diversifiés : (Agricole – Artisanat – Assurances – Banque – Bâtiment – Commerçant – Commercial – Comptabilité – Enseignement – Entreprises – Etudiant – Fonctionnaire – Informatique – Marketing – Restauration – Etc.)

A NOTER : les clients réinvestissent en complément sur plusieurs dossiers, avec des maturités et des taux différents (solutions simples avec une visibilité sur le taux de rendement, et diversification du risque en portefeuille).

 

Qu’elle est mon analyse ?

Je suis très satisfait d’apporter une solution complémentaire inédite. Je suis certain qu’il s’agit d’un placement répondant aux besoins actuels et d’avenir. Les banques et assureurs ne proposent pas ce concept/produit. Les fonds investis proviennent des livrets d’épargne, des liquidités des comptes chèques, et des fonds €uros de l’assurance vie (taux en fortes baisses).

Les principales caractéristiques : chaque projet est unique – Perception mensuelle des intérêts ou à l’échéance – Liberté du choix pour réinvestir – Garanties réelles et sérieuses –

Diversification et aucune obligation – Aucun Frais directs ou cachésNon Soumis à l’IFI – Pas de Gestion Locative ou de carence – Bref : LA TRANQUILLITE !

On peut parler de RENTES sur une durée courte.

 

Je vous engage à me rejoindre avec les membres de cette « communauté » d’investisseurs dans cette économie réelle, permettant un réel gain sur votre pouvoir d’achat. A la lecture de ces informations claires et précises, je reste à votre écoute, et vous communique le lien de mon site : https://www.patrimoineassurances.fr/fonctionnement-de-linvestissement/

 

Merci d’avoir accordé votre temps à la lecture de ces informations pour votre prise de décision.

 

Documents demandés pour l’ouverture de votre compte :

 

Pour une personne physique :    Les pièces à joindre sont : Copie CNI recto – Verso ; RIB personnel ; Copie feuille d’imposition 2021. Copie d’une deuxième pièce d’identité (Passeport – Copie carte vitale avec photo -Permis de Conduire).

 

Pour une Société : K Bis, Statuts certifiés conforme, dernier Bilan, Copie CNI ou passeport des dirigeants.

 

Vous pouvez m’adresser la totalité des documents par mail et je reste à votre écoute pour tous compléments.

 

Avertissement : Cette présentation comporte des risques de perte totale ou partielle des sommes investies. Plus le taux est élevé, plus le risque en capital ou d’impayé des intérêts est important. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le projet ne rentre pas dans l’assiette taxable à l’IFI. Ce document informatif n’est pas un démarchage financier, et s’adresse à des personnes averties. Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni une offre de souscription, ni un conseil en investissement. Ces informations peuvent être partielles et sont susceptibles d’être modifiées sans préavis.

Rappelez moi
+
Rappelez moi!