Vos questions / mes réponses

 

Qu’est-ce le financement participatif immobilier ?

C’est un placement financier qui permet à un opérateur immobilier (promoteur, marchand de biens, aménageur foncier) d’obtenir un financement en réunissant plusieurs prêteurs. Généralement, ce financement est complémentaire au financement bancaire. Il finance une partie des fonds propres nécessaires à l’opération.

C’est pourquoi l’on parle de financement de « quasi fonds propres ».  Pour les prêteurs, ou les investisseurs, cela leur permet de sélectionner les programmes de leur choix et de participer au montant désiré par tranches de 1 000 €.  Démocratiser une catégorie d’investissement qui était jusqu’ici essentiellement réservé aux investisseurs institutionnels ou à des particuliers fortunés capables d’investir des montants élevés.

 

Pourquoi investir ?

Nous vous permettons de souscrire à des émissions obligataires réalisées par des entreprises françaises. Vous avez désormais la possibilité de financer l’économie réelle en participant au développement de PME matures portées par des dirigeants passionnés.  La recherche de rendement attractifs reste soutenue par les investisseurs dans le contexte actuel, car les taux sont durablement bas.

 

Les avantages :

Une nouvelle solution pour dynamiser votre épargne. Nous vous proposons aujourd’hui les taux d’intérêts les plus élevés du marché : de 8 à 12%, sur des maturités courtes allant 12 à 24 mois.  Dès le premier mois qui suit votre investissement, vous en récoltez les fruits en percevant chaque mois des coupons.

La souscription est simple et gratuite : entièrement en ligne, aucun frais à l’inscription et pas de frais de gestion ni de surperformance. Notre rigueur et notre exigence sont témoins de notre réussite. Ils ont permis de gagner la confiance de nos investisseurs : Plus de 235 projets réalisés et toujours 0 défaut.

 

Qui sont les opérateurs avec qui nous travaillons ?

Il s’agit de promoteurs immobiliers, de marchands de biens, et d’aménageurs fonciers. Toutes les opérations proposées sont géographiquement situées 100 % en France. Pas de startups.

 

Comment choisissons-nous les projets ?

Bien que nous soyons très sollicités par des opérateurs, nous ne sélectionnons que 2 % des projets proposés. Nous travaillons notre réseau d’opérateurs avec qui nous pouvons travailler en confiance (certains de nos opérateurs ont déjà réalisé plusieurs projets avec nous). Nous sélectionnons en interne un projet. Il sera de nouveau analysé par un comité des risques en externe (composé de professionnels de l’immobilier et du crédit). Cette double analyse renforce la qualité de nos dossiers sélectionnés, complété par des outils adaptés et la discipline de multiples expertises.

 

Quels sont les risques encourus ?

Il existe un risque de perte en capital si la société qui bénéficie de votre investissement fait défaut. (Taux de défaut : 0 % depuis l’origine). C’est la raison pour laquelle nous sommes très attentifs sur la fiabilité des projets en amont lors de nos analyses.

De plus nous mettons toujours en place des sûretés solides pour limiter le risque d’investissement. Il existe également un risque d’illiquidité, car une fois la solution mise en place, vous ne pourrez en sortir avant le terme prévu. Certains dossiers sont remboursés par anticipation par l’emprunteur. Le capital et les intérêts courus sont reversés immédiatement sur votre compte bancaire.

De même, il est possible que l’opérateur financé connaisse un retard dans son remboursement. On applique une pénalité sur le taux et vous en profitez. Les intérêts versés mensuellement peuvent être différés in fine à la demande de l’emprunteur.

 

Quelles sont les sûretés mises en place sur les projets ?

Nous nous efforçons de limiter au maximum les risques encourus en imposant TOUJOURS des sûretés telles qu’une garantie à première demande, un acte de cautionnement personnel et solidaire. Et aussi des hypothèques inscrites et non-inscrites, des nantissements de parts sociales, de créances en comptes courants, de comptes titres financiers, des fiducies et des promesses de cessions de titres.

 

Quelle est la fréquence de commercialisation de projets ?

Cela dépend des projets qui seront en mesure d’être sélectionnés. Nous privilégions la qualité à la quantité. En moyenne, 2 à 3 projets sont proposés par semaine.

 

Avez-vous accès à des informations concernant les dossiers d’investissements ?

Oui, toutes les informations. Chacun de nos projets a pour support un dossier qui est mis à la disposition des investisseurs. Vous avez accès en détail aux différents éléments, à la solidité financière de l’entreprise, à ses liquidités, à l’équipe et l’expérience de la société, au secteur d’activité et à son environnement.

 

Comment s’inscrire ?

Il suffit tout simplement de remplir, avec l’aide de votre conseiller, une fiche de renseignements patrimoniale, qui sera accompagnée d’une photocopie de votre carte nationale d’identité (recto/verso) ou de votre passeport, un RIB et un justificatif de domicile récent, et d’une copie de votre dernière feuille d’imposition. Nous étudierons si votre investissement est en adéquation avec votre appétit au risque.

 

Comment s’effectuent les paiements ?

Vous avez le libre choix de réaliser vos investissements par chèques, virements ou prélèvements SEPA. Concernant les prélèvements, nous fonctionnons de manière dématérialisée, un mandat SEPA est à signer de manière électronique. Toutes les opérations s’effectuent depuis le compte bancaire de votre choix.

 

Une personne morale peut-elle souscrire ?

Bien entendu, une personne morale peut également avoir l’opportunité d’être comptée parmi notre communauté d’investisseur. Il faudra pour son inscription nous communiquer un extrait K-Bis, une copie de statuts conformes, une copie de la pièce d’identité du dirigeant, un RIB. Une association, une collectivité, un investisseur institutionnel, une S.C.I., peuvent aussi y avoir accès.

 

Quelle est la fiscalité applicable sur les fruits de vos placements ?

Si vous êtes un investisseur, personne physique résident en France, les intérêts perçus seront soumis au Prélèvement Forfaitaire unique, appelé « flat taxe ». Elle est de 30 % (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu) quel que soit votre situation fiscale : Dérogation pour une personne seule ayant un revenu inférieur à 25 000 euros et 50 00 €uros pour un couple. Si vous êtes une personne morale, aucun prélèvement à la source ne sera appliqué, il s’agira uniquement de l’impôt sur les sociétés.

 

Comment je perçois mes intérêts et mon capital échu ?

Simplement par virement (une ligne pour chaque projet) sur votre compte bancaire habituel autour du 12 de chaque mois pour les intérêts. Le détail de votre relevé d’intérêts est disponible sur notre plateforme. Votre capital arrivé à maturité est reversé directement sur votre compte en banque. Vous recevez un mail d’information.

 

Suis-je libre ?

Oui, aucune obligation de réinvestir vos intérêts ou votre Capital, et/ou de souscrire à un autre projet.

 

Qui peut commercialiser ?

L’AMF (Autorité des marchés financiers) a ouvert aux Conseils en Investissements Financiers (C.I.F.) en Octobre 2019, la possibilité d’offrir à leurs clients ce choix complémentaire d’investissement. Le cabinet est labelisé C.I.F depuis 2008, Conseil en Gestion de Patrimoine en 2000 et Courtier en Assurances en 1985.

Attention une personne se proclamant CGP (Conseil en Gestion de Patrimoine), Courtier en assurances, mandataire bancaire, employé de banque, ne peuvent proposer directement ce type de placement très encadré par notre législateur. Nous sommes régulés par l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).

Avez-vous investi dans ce concept ?

Oui, à titre personnel (11 investissements dont 2 remboursés – Taux d’intérêts moyen : 9,50 %) et dans le cadre de ma Société (26 investissements dont 1 remboursé – Taux d’intérêts moyen : 9.70 %).

Les clients sont de tous âges (23 ans – 82 ans) Ils représentent de nombreux milieux sociaux. (Employés, cadres, retraités, professions médicales et paramédicales, chefs d’entreprises, experts comptables) et de secteurs d’activité très diversifiés : (Agricole – Artisanat – Assurances – Banque – Bâtiment – Commerçant – Commercial – Comptabilité – Enseignement – Entreprises – Etudiant – Fonctionnaire – Informatique – Marketing – Restauration – Etc.)

A NOTER : les clients réinvestissent en complément sur plusieurs dossiers, avec des maturités et des taux différents (solutions simples avec une visibilité sur le taux de rendement, et diversification du risque en portefeuille).

 

Qu’en pensez-vous ?

Je suis très satisfait d’apporter une solution complémentaire inédite. Je suis certain qu’il s’agit d’un placement répondant aux besoins actuels et d’avenir. Les banques et assureurs ne proposent pas ce concept/produit. Les fonds investis proviennent des livrets d’épargne, des liquidités des comptes chèques, et des fonds €uros de l’assurance vie (taux en fortes baisses).

Les principales caractéristiques : chaque projet est unique – Perception mensuelle des intérêts – Liberté du choix pour réinvestir – Garanties réelles et sérieuses – Diversification – Aucun FraisNon Soumis à l’IFI – Pas de Gestion Locative – en un mot la tranquillité.

 

Je vous engage à me rejoindre avec les membres de cette « communauté » d’investisseurs dans cette économie réelle, permettant un réel gain sur votre pouvoir d’achat.

 

A la lecture de ces informations claires et précises, je reste à votre écoute, et vous communique le lien de mon site : https://www.patrimoineassurances.fr/fonctionnement-de-linvestissement/

 

Merci d’avoir accordé votre temps à la lecture de ces informations pour votre prise de décision.