LE PROJET
Ce projet consiste en l’acquisition d’un immeuble résidentiel de 1 000 m², avec la rénovation des lots, pour une revente en bloc en tant qu’immeuble de rapport.
Ces opérations immobilières sont rares dans ce secteur, expliquant le prix au m² élevé. L’opérateur a déjà 3 acquéreurs potentiels (rien de signé).
La marge espérée du projet est de 1,6 M€, soit 17% du CA, avec un scénario de repli très viable.
L’opérateur apporte près de 3 millions d’euros en Fonds propres ! Aucun crédit bancaire sollicité.
Compte tenu des opérations précédentes effectuées, et des marges brutes encaissées je vous recommande ce projet.
Garanties réelles et personnelles
Coupons mensuels
Remboursement in fine
Synthèse de l’analyse
Points forts
- Localisation
- Solidité financière de l’opérateur
- Garantie réelle sur l’actif
Points d’attention
- Risque commercial
- Risque d’illiquidité
- Risque de perte partielle ou totale des sommes investies
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