LE PROJET
Le projet est porté par un Groupe, valorisé à plus de 18 Millions d’euros Net.
L’opération consiste aux refinancements hypothécaires d’une villa et de deux appartements situés dans une capitale.
La grande partie du projet est concernée par un bien historique très recherché et adapté pour ce type d’actif luxueux.
La villa, évaluée à plus de 7 millions d’euros en valeur marchande libre, bénéficiera de travaux d’embellissement.
La mise en vente s’effectue par l’intermédiaire de deux agences spécialisées dans le haut de gamme, avec une valeur anticipée de 9 millions d’euros.
Cette stratégie apporte une marge de rentabilité de plus de 30 %, prévisionnelle, soulignant le potentiel lucratif de cette opportunité.
Hypothèques de 1er rang inscrites sur les actifs financés
Fiducie sur 100% des titres de la holding personnelle et familiale
Garantie à première demande de la holding personnelle et familiale
Cautionnement personnel et solidaire d’un des associés
Nantissement de 100% des titres de la société émettrice
Nantissement de compte courant entre la société émettrice et la société emprunteur
Synthèse de l’analyse
Points forts
- Opérateur expérimenté tant sur la zone géographique que sur la commercialisation d’actif haut de gamme
- Localisation historique recherchée (concernant la villa)
- Garanties hypothécaires de 1er rang sur des actifs en très bon état
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