Le projet consiste en la construction de « trois villas contemporaines haut de gamme » en vue de leur revente.
Ces villas sont en cours de construction, au stade hors d’eau/hors d’air. Elles sont vendues achevées. L’opération totalisant une surface de 5 498 m².
Une déclaration préalable, nécessaire à la division parcellaire et au détachement de la maison existante, a été obtenue et purgée de tout recours en avril 2023.
Un permis de construire pour la création des 3 villas individuelles avec piscine a été obtenu et purgé de tout recours en juillet 2023.
Un crédit bancaire a été obtenu pour financer l’acquisition du terrain, réalisée en décembre 2022, ainsi que les travaux de construction.
La commercialisation pour les villas en construction a débuté en juillet 2023 et décembre 2022 pour la maison existante :
- 1 lot (La maison existante) a été acté.
- 1 lot est réservé, sans condition de financement.
- 1 lot est sous offre et sera prochainement converti en compromis de vente, sans condition de financement.
Versement semestriel des intérêts !
Ce dossier est noté A
Taux de commercialisation de 70 % (avec le lot sous offre).
Travaux au stade hors d'eau / hors d'air avec 90% des marchés travaux sécurisés.
Secteur maîtrisé par l'Opérateur ayant déjà réalisé plusieurs opérations mixtes.
Plage à 3 kms. Accès facile. Situation « must » sur la côte d’Azur.
Synthèse de l’analyse
Garanties / Sûretés :
- Une fiducie sera mise en place sur les parts sociales de l’Opérateur, détenant à 100% les parts de la société portant le projet immobilier.
- Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l’Opérateur.
- Un ordre irrévocable de paiement sur l’ensemble des lots sera mis en place, à l’exclusion de la maison existante déjà actée.
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Téléphone : 06 07 30 12 15 ou 03 205 105 05
